Hausbesitzer-Lexikon A–Z

AC- und DC-Kopplung beschreiben, auf welcher elektrischen Seite ein Batteriespeicher mit einer Photovoltaikanlage verbunden ist.

Der Anpassungsfaktor ist ein jährlich aktualisierter Wert, der den versicherten Neubauwert und den Beitrag der Wohngebäudeversicherung an gestiegene Bau- und Lohnkosten anpasst.

Der Autarkiegrad zeigt, welcher Anteil des gesamten Stromverbrauchs eines Haushalts durch die eigene PV-Anlage und gegebenenfalls einen Speicher gedeckt wird.

Mit der Bauabnahme bestätigt der Besteller im Grundsatz, dass eine Werkleistung als vertragsgemäß entgegengenommen wird.

Baufeuchte ist Wasser, das durch Baustoffe und Bauprozesse in ein Gebäude gelangt und vor empfindlichen Folgearbeiten ausreichend austrocknen muss.

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) unterstützt energetische Sanierungen und effiziente Heizungen mit Zuschüssen und Förderkrediten.

Die Bestätigung zum Antrag ist ein Dokument der Förderstelle, das bescheinigt, welche Förderbedingungen zum Zeitpunkt der Ausstellung gelten und unter welchen Voraussetzungen ein Antrag zu diesen Bedingungen gestellt werden kann.

Bidirektionales Laden ermöglicht es, dass ein Elektroauto nicht nur Strom aus dem Netz bezieht, sondern ihn auch zurückgibt – das Auto fungiert als mobiler Stromspeicher.

Die Biotreppe nach § 43 GModG schreibt für neu errichtete Gas- und Ölheizungen einen schrittweise steigenden Bioanteil am Brennstoff vor.

Beim Blower-Door-Test wird mit einem Ventilator eine Druckdifferenz erzeugt, um Luftdurchlässigkeit und Leckagen der Gebäudehülle zu untersuchen.

Der COP ist eine unter festgelegten Prüfbedingungen gemessene Leistungszahl einer Wärmepumpe zu einem bestimmten Betriebspunkt.

Eine Dampfbremse begrenzt die Diffusion von Wasserdampf in einen Bauteilaufbau und kann zugleich Teil der Luftdichtheitsebene sein.

Die Degression ist die planmäßige Absenkung der EEG-Einspeisevergütung für Photovoltaikanlagen in bestimmten Zeitabständen.

Eine Dienstbarkeit ist ein dingliches Recht, das die Nutzung eines Grundstücks zugunsten eines anderen Grundstücks oder einer Person erlaubt oder beschränkt.

Bei der Direktvermarktung verkauft der Betreiber einer Photovoltaikanlage den erzeugten Strom direkt an der Strombörse oder an einen Stromhändler statt ihn gegen eine feste Einspeisevergütung einzuspeisen.

Bei einem dynamischen Stromtarif ändert sich der Energiepreis in kurzen Zeitintervallen nach einem vereinbarten Marktpreisbezug.

Ein Effizienzhaus ist eine Förderkategorie, die den energetischen Standard eines sanierten oder neu gebauten Gebäudes anhand eines spezifischen Heizenergiebedarfs beschreibt.

Eine Eigenbedarfskündigung ist die ordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses, weil der Vermieter die Räume für sich oder gesetzlich anerkannte Personen benötigt.

Eigenverbrauch ist der Anteil des erzeugten Solarstroms, der im Gebäude selbst genutzt statt in das öffentliche Netz eingespeist wird.

Die Einspeisevergütung ist eine gesetzlich garantierte Vergütung für jede Kilowattstunde Strom aus erneuerbaren Energien, die ins öffentliche Netz eingespeist wird.

Die Elementarschadenversicherung erweitert den Schutz für Gebäude oder Hausrat um vertraglich definierte Naturgefahren.

Entsiegelung bedeutet, wasserundurchlässige Flächen zu entfernen oder so umzubauen, dass Niederschlag wieder in Boden und Vegetation gelangen kann.

Die Erhaltungsrücklage ist gemeinschaftlich angesammeltes Vermögen einer Wohnungseigentümergemeinschaft für künftige Erhaltungsmaßnahmen.

Die erwartete Jahresarbeitszahl ist eine rechnerische Prognose dafür, wie effizient eine Wärmepumpe unter den angenommenen Bedingungen eines konkreten Gebäudes arbeiten kann.

ETS2 ist ein separates EU-Emissionshandelssystem, das CO₂-Emissionen aus der Verbrennung fossiler Brennstoffe in Gebäuden und im Straßenverkehr erfasst.

Ein FI-Schutzschalter überwacht, ob Strom auf einem unbeabsichtigten Weg abfließt, und schaltet den betroffenen Stromkreis bei einem gefährlichen Fehlerstrom schnell ab.

Der g-Wert gibt an, welcher Anteil der auftreffenden Sonnenstrahlung als Wärme in den Raum gelangt – direkt durch das Glas und nach Absorption durch die Scheibe.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) hat das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ab Juli 2026 teilweise novelliert und die Biotreppe für neue Gas- und Ölheizungen eingeführt.

Ein Gestattungsbeschluss ist die erforderliche Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft für eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum.

Eine Grundschuld ist ein im Grundbuch eingetragenes Grundpfandrecht, das häufig zur Sicherung eines Immobilienkredits dient.

Die Grüngasquote nach § 42a GModG verpflichtet Betreiber bestehender Gasheizungen, einen steigenden Anteil klimaneutralen Gases nachzuweisen.

Die Heizkurve legt fest, welche Vorlauftemperatur eine witterungsgeführte Heizung bei welcher Außentemperatur bereitstellt.

Die Heizlast beschreibt, welche Wärmeleistung ein Gebäude oder Raum unter festgelegten kalten Auslegungsbedingungen benötigt.

Ein HEMS koordiniert Energieerzeuger, Speicher und flexible Verbraucher im Haus nach festgelegten Zielen.

Beim hydraulischen Abgleich werden Wassermengen und Einstellungen so auf die Heizflächen verteilt, dass alle Räume bedarfsgerecht versorgt werden.

Ein individueller Sanierungsfahrplan ordnet mögliche energetische Maßnahmen für ein konkretes Wohngebäude in sinnvolle Schritte ein.

Die Jahresarbeitszahl setzt die von einer Wärmepumpe bereitgestellte Wärme eines Jahres ins Verhältnis zum dafür eingesetzten Strom.

Die KfW ist die Förderbank des Bundes. Sie unterstützt unter anderem Sanierungen und Wohneigentum mit Förderkrediten und Zuschüssen.

Kohlenmonoxid ist ein farb- und geruchloses giftiges Gas, das bei unvollständiger Verbrennung entstehen kann.

Die kommerzielle Abregelung ist das bewusste Abschalten oder Drosseln einer PV- oder Windanlage, weil die Einspeisevergütung bei negativen Strompreisen entfällt und damit die Einspeisung unwirtschaftlich wird.

Legionellen sind Bakterien, die sich unter ungünstigen Bedingungen in Trinkwasserinstallationen vermehren und über feinste Wassertröpfchen eingeatmet werden können.

LNG ist verflüssigtes Erdgas, das durch Abkühlung auf rund minus 162 Grad Celsius in den flüssigen Zustand gebracht wird und sich so über See transportieren lässt.

Die Luftdichtheitsebene ist die durchgehende Schicht der Gebäudehülle, die unkontrollierte Luftströmung durch Fugen verhindert.

Die Modernisierungsumlage ist eine gesetzlich geregelte Möglichkeit, einen Teil bestimmter Modernisierungskosten dauerhaft auf die Jahresmiete umzulegen.

Nacherfüllung bezeichnet das Recht und die Pflicht, eine mangelhafte Werkleistung innerhalb angemessener Bedingungen vertragsgemäß herzustellen.

Der Psi-Wert beschreibt den zusätzlichen Wärmeverlust an einer linearen Stelle der Gebäudehülle, etwa am Glasrand, Fensteranschluss oder Wand-Dach-Übergang.

Eine Rigole ist ein unterirdischer Speicherraum, der Regenwasser vorübergehend aufnimmt und in geeigneten Boden versickern lässt.

Die Rückstauebene ist die Höhe, bis zu der Abwasser bei Überlastung des öffentlichen Kanals in angeschlossenen Leitungen ansteigen kann.

Ein Schwammgrundstück hält Regenwasser durch mehrere dezentrale Maßnahmen zurück, nutzt, versickert oder verdunstet es nahe am Entstehungsort.

Der SCOP ist eine normativ ermittelte saisonale Leistungszahl, die mehrere Temperatur- und Teillastpunkte einer Wärmepumpe zusammenfasst.

Ein Smart Meter ist im engeren Sinn ein intelligentes Messsystem aus digitalem Stromzähler und sicherer Kommunikationseinheit.

Die Solarpflicht nach § 106 GModG verpflichtet Eigentümer bestimmter Gebäude zur Errichtung einer Solarenergieanlage – Photovoltaik oder Solarthermie.

Sondereigentum gehört rechtlich zur einzelnen Einheit, während Gemeinschaftseigentum allen Wohnungseigentümern gemeinschaftlich zusteht.

Ein Sondernutzungsrecht weist einem Eigentümer die alleinige Nutzung eines Teils des Gemeinschaftseigentums zu.

Der spezifische Jahresertrag gibt an, wie viele Kilowattstunden Strom eine Photovoltaikanlage pro Kilowattpeak installierter Leistung in einem Jahr erzeugt.

Eine steuerbare Verbrauchseinrichtung ist ein elektrischer Verbraucher, der auf ein externes Signal hin automatisch in der Leistung reduziert oder kurzzeitig abgeschaltet werden kann.

Ein String ist eine Reihe elektrisch in Reihe geschalteter PV-Module, die gemeinsam an einen Eingang des Wechselrichters angeschlossen sind.

Die TA Lärm ist eine behördliche Fachregelung, die Richtwerte für zulässige Schallimmissionen an Wohngebäuden und Mischgebieten festlegt.

Die Teilungserklärung legt zusammen mit dem Aufteilungsplan fest, wie ein Grundstück und Gebäude in Wohnungs- oder Teileigentum und Miteigentumsanteile aufgeteilt werden.

Eine Totholzhecke ist eine geordnete Gartenstruktur aus geeignetem Ast- und Schnittgut, das locker zwischen stabilen Pfosten geschichtet wird.

Der U-Wert beschreibt, wie viel Wärme durch einen Quadratmeter eines Bauteils bei einem Kelvin Temperaturunterschied fließt.

Überspannungsschutz begrenzt kurze hohe Spannungsspitzen, damit elektrische Installationen und angeschlossene Geräte weniger gefährdet sind.

Ein Verbraucherbauvertrag ist ein gesetzlich besonders geregelter Vertrag, durch den ein Unternehmer für einen Verbraucher ein neues Gebäude errichtet oder erhebliche Umbaumaßnahmen ausführt.

Verkehrssicherungspflicht bedeutet, erkennbare und zumutbar beherrschbare Gefahren für andere in angemessenem Umfang zu vermeiden oder abzusichern.

Der Verkehrswert ist der Preis, der für eine Immobilie am Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr voraussichtlich erzielbar wäre.

Eine Versickerungsmulde ist eine flache begrünte Geländevertiefung, in der Regenwasser kurzzeitig gesammelt und über den belebten Oberboden versickert wird.

Der Verwendungsnachweis ist die dokumentierte Nachprüfung, dass ein gefördertes Vorhaben nach den zugesagten Bedingungen durchgeführt wurde.

Die Vorlauftemperatur ist die Temperatur, mit der Heizwasser vom Wärmeerzeuger zu Heizkörpern oder Flächenheizung strömt.

Eine Wallbox ist eine fest installierte Ladestation für Elektrofahrzeuge mit mehr Leistung und Sicherheit als eine Haushaltssteckdose.

Eine Wärmebrücke ist ein Bereich der Gebäudehülle, an dem Wärme stärker abfließt als durch die angrenzenden Flächen.

Ein WDVS ist ein abgestimmtes Fassadensystem aus befestigter Dämmung, Armierungsschicht und Außenputz.

Bei der Wärmelieferung versorgt ein externer Anbieter ein Gebäude zentral mit Wärme und Warmwasser – der Vermieter baut keine eigene Heizung ein.

Wärmerückgewinnung nutzt die Energie der Abluft, um die zugeführte Außenluft vorzuwärmen – oder im Sommer vorzukühlen – bevor sie in die Räume gelangt.

Ein Wechselrichter wandelt den Gleichstrom von PV-Modulen oder Batterien in nutzbaren Wechselstrom und übernimmt zentrale Schutz- und Regelungsaufgaben.

RC 2 ist eine geprüfte Widerstandsklasse für einbruchhemmende Fenster, Türen und Abschlüsse als vollständiges Bauelement.

Eine Zirkulationsleitung führt Warmwasser in einem Kreislauf zurück zum Speicher, damit entfernte Zapfstellen schneller warmes Wasser erhalten.

Eine Zisterne ist ein größerer, meist unterirdischer Speicher für gesammeltes Regenwasser zur späteren Nutzung.