Kaufen, halten, vermieten oder weitergeben: Ratgeber zu Immobilie und Eigentum über den gesamten Lebenszyklus.
AktuellHessen will die Mieterschutzverordnung neu fassen: 71 statt 49 Gemeinden, Neuvermietung höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete, Kappungsgrenze 15 Prozent, Sperrfrist 6 statt 8 Jahre. Stand: Entwurf vom 24.09.2026, Kabinett voraussichtlich Mitte November.
Artikel lesen: Hessen: Mietpreisbremse soll ab Ende November in 71 statt 49 Gemeinden geltenWer ein Haus im Erbbaurecht kauft, erwirbt kein Grundstück, sondern ein befristetes Recht. Mit Musterrechnung zur Zinsanpassung nach § 9a ErbbauRG und einer Prüfliste für den Vertrag.
Wohnungseigentümer müssen vor Reparaturaufträgen nicht pauschal mehrere Angebote einholen. Der BGH verlangt stattdessen eine ausreichende Tatsachengrundlage im Einzelfall.
Das Haus geht mit dem Tod auf die Erben über. Prüfen Sie sofort Schulden und Ausschlagungsfrist, zeigen Sie den Immobilienerwerb binnen drei Monaten an und klären Sie den nötigen Erbnachweis.
Die Bauzinsen haben im September 2026 ein Jahreshoch erreicht, die Preise steigen nur langsam und regional sehr unterschiedlich. Wie Sie Zins, Lage, Zustand und eigene Finanzierung gegeneinander abwägen, bevor Sie kaufen.
Im Rechenbeispiel tragen 1.200 Euro Monatsmiete einen Gesamteinsatz von rund 396.700 Euro. Bei 10 Prozent Kaufnebenkosten bleiben rund 360.600 Euro Kaufpreis. So prüfen Sie Rendite, Finanzierung und Steuern.
Ja, ein Haus lässt sich verkaufen, ohne ausziehen zu müssen: Das im Grundbuch eingetragene Wohnungsrecht bindet auch spätere Eigentümer. Wie Rang, Bewertung, Notarkosten und Steuern geregelt werden und welche Alternativen es gibt.
Miete überlässt nur den Gebrauch, Pacht zusätzlich die Erträge des Objekts. Wohnung und leeres Ladenlokal vermieten Sie, Acker und eingerichtete Gaststätte verpachten Sie. Das ändert Kündigung, Inventarpflichten und Umsatzsteuer.
Eine Anfechtungsklage muss binnen eines Monats nach der Abstimmung eingereicht und binnen zwei Monaten begründet werden. Wer wegen 4.000 € Sonderumlage klagt und verliert, trägt in erster Instanz rund 7.500 € Kosten.
Portalinserate zeigen Angebotspreise, nicht Abschlüsse. Die belastbaren Zahlen liegen beim Gutachterausschuss — in der Kaufpreissammlung und im Grundstücksmarktbericht, für einen dreistelligen Betrag und mit Wartezeit.
Ob eine Frage an Mietinteressenten zulässig ist, entscheidet nicht ihr Inhalt, sondern ihr Zeitpunkt. Die Datenschutzaufsicht teilt das Verfahren in drei Stufen — und auf der ersten ist kaum mehr erlaubt als der Name.
Eine Besichtigung deckt Mängel nicht nur auf, sie schließt nach § 442 BGB die Rechte daran aus. Wer das weiß, besichtigt anders – und schreibt hinterher andere Sätze in den Kaufvertrag.
Der Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag hält nur, solange Sie bei der Besichtigung keinen bekannten Mangel verschweigen oder kleinreden. Was Sie zeigen, sagen und danach festhalten, wirkt Jahre später.
Fünfzig Anfragen sind kein Erfolg, sondern Arbeit. Und wer eine vermietete Wohnung verkauft, braucht für jeden Termin einen konkreten Anlass, eine Ankündigung und einen Mieter, der nur begrenzt dulden muss.
Das Finanzamt bewertet geerbte Immobilien nach Tabellen, nicht nach Zustand. Wer den typisierten Grundbesitzwert für zu hoch hält, kann nach § 198 BewG einen niedrigeren gemeinen Wert nachweisen – aber nur fristgerecht und mit dem richtigen Bescheid.
Die unentgeltliche Bewertung des Maklers ist ein Akquiseinstrument mit eingebautem Interessenkonflikt. Sie ist deshalb nicht wertlos — aber sie ersetzt kein Gutachten, und man muss wissen, wonach man fragt.
Der Bodenrichtwert nach § 196 BauGB beziffert den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für unbebauten Grund und Boden in einer Zone. Warum er kein Verkehrswert für das fertige Haus ist, wie Sie ihn in BORIS kostenfrei abfragen und wie Abweichungen umgerechnet werden.
Wer ein Haus verkauft, muss nur eines wissen: ob der Kaufpreis am Fälligkeitstag da ist. Diese Frage beantwortet die Finanzierungsbestätigung der Bank — die Offenlegung der Vermögensverhältnisse gegenüber dem Verkäufer beantwortet sie nicht.
Mit 300.000 Euro Darlehen, 3,2 Prozent Sollzins und 2 Prozent Anfängstilgung ergibt sich rechnerisch eine Monatsrate von 1.300 Euro. Nebenkosten und Reserven bleiben in einer zweiten Rechnung.
Wer im Bestandshaus eine zweite Wohnung abtrennt, ändert die Nutzung des Gebäudes — und löst damit Prüfungen zu Wohnungszahl, Stellplatz, Rettungsweg und Schallschutz aus, die mit dem Umbau selbst nichts zu tun haben.
Energieeffizienz wirkt auf Zustand und Marktattraktivität, ist aber kein eigenes Bewertungsverfahren. Bewertungsanlass, Stichtag, Maßnahmenbedarf und lokale Vergleichsdaten bestimmen, welche Wertaussage belastbar ist.
Das selbst genutzte Familienheim kann vollständig erbschaftsteuerfrei übergehen – auf den überlebenden Ehegatten ohne Flächengrenze, auf Kinder bis 200 Quadratmeter. Die Befreiung hängt am unverzüglichen Einzug und an zehn Jahren Selbstnutzung.
Beruht die Erbfolge auf einem notariellen Testament oder Erbvertrag, verlangt das Grundbuchamt in aller Regel keinen Erbschein. Wer den Berichtigungsantrag innerhalb von zwei Jahren stellt, zahlt für die Umschreibung zusätzlich nichts.
Ob die Rücklage angemessen ist, hängt von Gebäudezustand und anstehenden Arbeiten ab. Ein Kontoguthaben ist kein privater Anteil einzelner Wohnungen und kein Beweis, dass die nächste Sanierung bezahlt werden kann.
Ein Sanierungskredit über 150.000 Euro bei 3,5 Prozent Sollzins und 2 Prozent Tilgung kostet 687,50 Euro im Monat. Nach zehn Jahren sind noch rund 114.100 Euro offen; bei 6,5 Prozent Anschlusszins läge die Rate dann trotz kleinerer Schuld rund 18 Prozent höher.
Fehlen 280.000 Euro, teilt das Beispiel sie in 80.000 Euro Förderkredit, 40.000 Euro Zwischenfinanzierung und 160.000 Euro Bankdarlehen. Jeder Baustein bekommt eine eigene Rate, und jeder Monat längere Überbrückung kostet Zinsen und Liquidität.
Verkauf, Vermietung und Eigennutzung eines geerbten Hauses unterscheiden sich weniger in der Rendite als in der Bindung. Wer einzieht, legt sich steuerlich zehn Jahre fest; wer vermietet, erbt eine Abschreibung, die kaum etwas wert ist.
Die Gemeinschaftsordnung regelt Kostenverteilung, Sondernutzungsrechte und Verbote in der WEG. Erfahren Sie, welche Klauseln vor dem Wohnungskauf entscheidend sind.
Ein Sanierungsangebot ist noch kein Zahlungsbeschluss. Bei einer geplanten Sonderumlage müssen Gesamtbetrag, Verteilerschlüssel, eigener Anteil und Fälligkeit aus den Unterlagen nachvollziehbar werden.
Ob eine Wand tragend ist, entscheidet nicht ihre Dicke, sondern der Weg der Lasten bis ins Fundament. Genau dieser Weg nach unten bestimmt, was der Umbau kostet und ob Sie eine Bescheinigung, einen Bauantrag oder einen WEG-Beschluss brauchen.
Die Grundschuld haftet am Grundstück und geht mit ihm auf den neuen Eigentümer über. Das Darlehen bleibt beim bisherigen Schuldner, bis die Bank die Schuldübernahme genehmigt — wer das offenlässt, zahlt weiter für ein Haus, das ihm nicht mehr gehört.
Ein lastenarmes Grundbuch garantiert keine freie Bebaubarkeit. Vor dem Kauf sind eingetragene Rechte, öffentlich-rechtliche Bindungen und tatsächliche Nachbarnutzungen getrennt zu untersuchen.
Ein geerbtes Haus gehört allen Miterben gemeinsam — verkaufen kann es nur, wer alle mitnimmt. Entscheidend ist, welche Beschlüsse eine Mehrheit trägt und welcher Ausstiegsweg am Ende noch etwas übrig lässt.
Die bauliche Trennung ist planbar. Der schwierigere Teil ist die Teilungserklärung: Sie begründet zwei Wohnungsgrundbücher, eine Eigentümergemeinschaft und eine Gemeinschaftsordnung, die Sie später nur noch einvernehmlich ändern können.
Das Betriebsverbot für Heizkessel nach 30 Jahren ist aus dem Gesetz verschwunden. Die Verpflichtung entsteht heute beim Einbau der neuen Heizung – mit Quoten, die bis 2040 auf 60 Prozent steigen.
Der Höchstbetrag von 1.250 Euro für Fälle ohne anderen Arbeitsplatz ist seit dem Veranlagungszeitraum 2023 gestrichen. Wer im eigenen Haus arbeitet, muss außerdem wissen, wo das Bauamt zuständig wird und was beim Verkauf passiert.
