Verkehrswertgutachten, Maklerbewertung oder Onlinewert: Was wofür reicht
Die drei Wege liefern Werte mit unterschiedlicher Tiefe und Beweiskraft. Anlass, Objektbesonderheiten und verfügbare Marktdaten entscheiden.
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Immobilie & Eigentum
Kaufen, halten, vermieten oder weitergeben – Orientierung über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie.
Neu in diesem Ressort
Immobilie mit Makler oder privat verkaufen: Aufwand, Haftung und Reichweite
Ein Makler übernimmt Marktansprache und Prozess, der Privatverkauf spart Provision. Unterlagen, Angaben, Auswahl und Verhandlung bleiben in beiden Fällen zentral.
GEG-Pflichten nach dem Hauskauf: Welche Nachrüstungen innerhalb von zwei Jahren anstehen können
Beim Eigentümerwechsel eines Ein- oder Zweifamilienhauses können Pflichten zu Dämmung, Leitungen und alten Heizkesseln relevant werden.
Immobilie aus der Zwangsversteigerung kaufen: Risiken vor dem Versteigerungstermin prüfen
Der Zuschlag ersetzt den klassischen Kaufvertrag. Gutachten, Grundbuchrechte, Sicherheitsleistung, Finanzierung und Besitzlage müssen vorher geklärt sein.
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26 ArtikelHaus in der Erbengemeinschaft: Nutzung, Kosten und Verkauf verbindlich organisieren
Mehrere Erben müssen Verwaltung und Verkauf gemeinsam steuern. Eine frühe Vereinbarung verhindert, dass Kosten und Nutzung dauerhaft blockieren.
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung der WEG: Welche Zahl Eigentümer wo finden
Vorschüsse, tatsächliche Kosten, Nachschüsse und Vermögen erfüllen verschiedene Zwecke. Wer sie trennt, erkennt Abweichungen und Risiken schneller.
Erhaltungsrücklage der WEG prüfen: Wann ein hoher Kontostand trotzdem nicht ausreicht
Für die angemessene Rücklage gibt es keinen universellen Quadratmeterwert. Entscheidend sind Gebäudezustand, Maßnahmenplan und Finanzierungsrisiko.
Mängel beim Hausverkauf offenlegen: Was Verkäufer dokumentieren und mitteilen sollten
Ein Gewährleistungsausschluss ist kein Freibrief zum Schweigen. Bekannte erhebliche Mängel und ungeklärte Risiken gehören transparent behandelt.
Kaufnebenkosten realistisch planen: Warum zum Immobilienpreis mehr als Steuer und Notar gehören
Ein belastbares Kaufbudget umfasst Pflichtkosten, Finanzierung, Prüfung, erste Reparaturen und eine Reserve für Überraschungen.
Grundbuchauszug richtig lesen: Was Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen verraten
Eigentümer, Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte stehen an unterschiedlichen Stellen. Entscheidend ist oft auch die zugehörige Urkunde.
Notarieller Kaufvertrag: Diese Punkte sollten Immobilienkäufer vor der Unterschrift prüfen
Der Notar gestaltet einen rechtssicheren Vertrag, ersetzt aber nicht die wirtschaftliche und technische Prüfung durch den Käufer.
Wohnfläche prüfen: Warum 120 Quadratmeter nicht immer dasselbe bedeuten
Balkon, Dachschräge und Keller werden je nach Regelwerk unterschiedlich angerechnet. Käufer und Vermieter sollten Berechnungsgrundlage und Maße kennen.
Teilungserklärung vor Wohnungskauf: Was wirklich zu Ihrer Wohnung gehört
Grundriss und Exposé zeigen nicht sicher, was Sonder- oder Gemeinschaftseigentum ist. Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Beschlüsse sind maßgeblich.
Bestandsimmobilie kaufen: Warum die zweite Besichtigung die wichtigste ist
Zwischen Wohngefühl und Kaufvertrag braucht es eine technische Bestandsaufnahme. Unterlagen, Bauteile und Modernisierungsbedarf müssen zusammenpassen.
Immobilienwert verstehen: Wann Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert zählen
Online-Rechner liefern eine Spanne, aber kein vollständiges Gutachten. Die ImmoWertV kennt drei zentrale Verfahren mit unterschiedlichen Daten.
Familienheim geerbt: Wann die Steuerbefreiung an der Selbstnutzung hängt
Ehegatten und Kinder können ein Familienheim unter Voraussetzungen steuerfrei erben. Einzug, Wohnfläche und zehnjährige Nutzung sind entscheidend.
Modernisierung und Mieterhöhung: Erhaltungskosten sauber herausrechnen
Nicht jede Baurechnung darf auf die Miete umgelegt werden. Erhaltung, Förderung, Verteilung und gesetzliche Kappungen müssen getrennt berechnet werden.
Betriebskosten abrechnen: Der Jahrescheck für private Vermieter
Abrechnungszeitraum, Umlageschlüssel und Belege müssen zusammenpassen. Wer früh strukturiert, vermeidet Fehler kurz vor Fristablauf.
Immobilienanzeige mit Energieausweis: Diese fünf Angaben dürfen nicht fehlen
Liegt ein Energieausweis vor, verlangt das GEG konkrete Angaben in kommerziellen Anzeigen. Bei Besichtigung und Vertrag folgen weitere Pflichten.
Der Verkaufstrend 2026 überrascht: Warum kleine Reparaturen oft klüger sind als die Komplettsanierung
Eine teure Modernisierung kurz vor dem Verkauf trifft nicht automatisch den Geschmack der Käufer. Klarheit, Funktion und Dokumentation können mehr bewirken.
Der Immobilientrend 2026 steht im Heizungskeller: Warum Energiequalität beim Kauf mitentscheidet
Effizienzklasse, Heizung und Sanierungsstand beeinflussen künftige Kosten. Der Energieausweis ist ein Startpunkt, aber keine fertige Investitionsrechnung.
Der Wohntrend 2026 verbindet Generationen – ohne dass alle ständig alles teilen müssen
Gemeinsam wohnen funktioniert besser mit klaren Rückzugsbereichen, kurzen Wegen und fair geregelten Kosten. Ein Umbau sollte Trennung und Nähe zugleich ermöglichen.
Der Homeoffice-Trend 2026 ist endlich leise: So wird aus einer Ecke ein brauchbarer Arbeitsplatz
Ein schöner Hintergrund ersetzt keine Ruhe. Tür, Hall, Trittschall und Haustechnik entscheiden, ob konzentriertes Arbeiten im Wohnhaus möglich ist.
Der Grundriss-Trend 2026 denkt fünf Jahre weiter: Räume, die ihre Aufgabe wechseln können
Kinderzimmer, Büro oder Pflegezimmer: Ein neutral geschnittener Raum kann im Lebenslauf des Hauses mehrere Aufgaben übernehmen. Dafür braucht er echte Infrastruktur.
Sanierung in der WEG: So kommt ein Thema entscheidungsreif auf die Tagesordnung
Kostenrahmen, Varianten und Unterlagen machen aus einer Idee eine belastbare Entscheidungsgrundlage für die Eigentümerversammlung.
Ein Haus geerbt: Die ersten 30 Tage ohne übereilte Entscheidungen
Sichern, Unterlagen sammeln, Fristen klären und Kosten sichtbar machen – bevor über Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung entschieden wird.