Neue Regeln, praktische Hinweise und die wichtigsten Entwicklungen für Eigentümer – chronologisch und klar eingeordnet.
AktuellStand 17. Oktober 2026: Die Zehnjahresfrist für steuerfreie Immobilienverkäufe gilt weiter. Der Bundestag hat die Abschaffung am 8. Oktober abgelehnt, der Bundesrat hat sie am 16. Oktober nicht in seine Stellungnahme übernommen.
Artikel lesen: Immobilie nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen: Das gilt trotz AbschaffungsdebatteDie EU-Kommission schlägt vor, dass Deutschland bis Ende 2031 mindestens 50 Prozent der Endkunden mit intelligenten Messsystemen ausstattet und Strom nicht höher besteuert als Erdgas. Es ist ein Entwurf vom 17. Juli 2026, kein geltendes Recht; der Bundesrat hat am 16. Oktober Stellung genommen, zur Smart-Meter-Quote enthält sein Beschluss nichts.
Stand 07.10.2026: Im Bundestag steht das Netzpaket unter Beschuss. Der Entwurf ist noch unbeschlossen und nimmt Gebäude-PV von 70-%-Drossel und Redispatch-Kürzung aus.
Der BGH kündigt am 5. Oktober 2026 eine Verhandlung für den 19. November an: Darf ein vorkaufender Mieter die volle Maklerprovision tragen? Verkäufer sollten die Klausel prüfen lassen; entschieden ist die Frage noch nicht.
Ob die Eigentümergemeinschaft Mietausfall und Umzugskosten ersetzen muss, wenn ein defektes Gemeinschaftsteil Ihre Wohnung unbewohnbar macht, ist offen. Der BGH verhandelt darüber am 4. Dezember 2026 (V ZR 259/25). Bis dahin zählen Versicherung, Belege und Fristen.
Hessen will die Mieterschutzverordnung neu fassen: 71 statt 49 Gemeinden, Neuvermietung höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete, Kappungsgrenze 15 Prozent, Sperrfrist 6 statt 8 Jahre. Stand: Entwurf vom 24.09.2026, Kabinett voraussichtlich Mitte November.
Den zinsverbilligten KfW-Kredit für Neubauten im Standard Effizienzhaus 55 gibt es nur, solange die Bundesmittel reichen, längstens bis zum Antragseingang am 31.12.2026. Bei Antragstellung muss eine Baugenehmigung vorliegen oder, bei genehmigungsfreien Vorhaben, die Behörde das Vorhaben kennen und die Ausführung zulässig sein. Zinsen: ab 1,00 Prozent effektiv, bis 100.000 Euro je Wohnung. Stand: KfW-Mitteilung vom 30.09.2026; Zinsstand 05.10.2026.
41 Nullquoten im BNetzA-Rolloutstand vom 30. Juni 2026 belegen keine vollständige Einbaupause. Wer ein Smart Meter früher bestellt, kann nach § 34 MsbG den Einbau verlangen; die Preise stehen im Kostenratgeber.
Für ein 130-m²-Einfamilienhaus nennt der Heizspiegel 2026 rund 1.260 Euro mit Wärmepumpe und 2.145 Euro mit Öl für das Abrechnungsjahr 2025. So vergleichen Sie Ihre Kosten, ohne Prognosen mit Rechnungen zu verwechseln.
Die Bundesnetzagentur hat am 1. Oktober 2026 die MiSpeL-Festlegung beschlossen. Speicher und bidirektionale Ladepunkte dürfen Netz- und Solarstrom mischen. Bis 30.09.2027 gilt das nur mit Zustimmung von Netz- und Messstellenbetreiber.
Stand 16. Oktober 2026: Für den Handwerkerbonus gelten weiter 20 Prozent und höchstens 1.200 Euro. Die Bundesregierung plant ab 2027 nur noch 15 Prozent und 900 Euro; der Bundestag hat den Entwurf am 8. Oktober an die Ausschüsse überwiesen, der Bundesrat hat am 16. Oktober Stellung genommen, ohne die Kürzung zu ändern. Die Kürzung ist noch kein geltendes Recht.
Zum 1. Januar 2029 erneuert das Finanzamt den Grundsteuerwert für nahezu alle Grundstücke. Wir erklären, was automatisch abläuft, welche Anzeigepflichten gelten und wie Sie falsche Schätzungen abwehren.
Mainova, BS Energy und die Fernwärmeversorgung Niederrhein erhöhen zum 1. Oktober 2026 ihre Preise. Die Preisformeln geben gestiegene Gas- und CO2-Kosten mit Verzug weiter. Eine Beispielrechnung zeigt, warum Sparen bei Fernwärme weniger bringt als gedacht.
Die Deutsche Umwelthilfe und vier Mieter greifen das Gebäudemodernisierungsgesetz in Karlsruhe an. Für Eigentümer ändert sich vorerst nichts, wer eine Gasheizung plant, sollte die Biotreppe aber durchrechnen.
Wer ein Haus im Erbbaurecht kauft, erwirbt kein Grundstück, sondern ein befristetes Recht. Mit Musterrechnung zur Zinsanpassung nach § 9a ErbbauRG und einer Prüfliste für den Vertrag.
Ein großformatiges Fassadengemälde darf eine WEG mehrheitlich beschließen. Der BGH klärt, wann eine Fassadengestaltung die Anlage nicht grundlegend umgestaltet.
Wohnungseigentümer müssen vor Reparaturaufträgen nicht pauschal mehrere Angebote einholen. Der BGH verlangt stattdessen eine ausreichende Tatsachengrundlage im Einzelfall.
Nach der EZB-Erhöhung steuern Hypothekenkredite Richtung vier Prozent. Der KfW-Kredit 261 koppelt dagegen feste Niedrigzinsen an Tilgungszuschüsse, deren rechnerisches Maximum bei 60.000 Euro liegt – Ratenmodell, Bonusstaffeln und Antragslogik im Überblick.
Stand 12.10.2026: Fachbetriebe und Energieeffizienz-Experten erstellen die KfW-Bestätigungen zur Heizungsförderung seit dem 25. September nur noch im Expertenportal. Was das für Ihren Antrag bedeutet.
