Flexible Räume planen: Der Schallschutz zwischen zwei Zimmern steht in keiner Norm

Das Ankleidezimmer fehlt in drei Jahren als Büro. Das große Kinderzimmer steht leer, während im Erdgeschoss ein ruhiger Raum gebraucht wird. Wer diesen Wechsel beim Umbau mitplanen will, landet schnell bei Schiebewänden aus dem Katalog — und übersieht dabei die vier Werte, die tatsächlich darüber entscheiden, ob ein Raum seine Aufgabe wechseln kann.

Drei davon stehen im Baurecht und in Normen. Einer steht nirgends, und genau der wird am häufigsten zum Problem.

Der Wert, den niemand schuldet

DIN 4109-1 stellt Anforderungen an Luft- und Trittschalldämmung zwischen unterschiedlichen fremden Nutzungseinheiten — zwischen zwei Wohnungen, zwischen Wohnung und fremdem Arbeitsbereich. Für Wohnungstrennwände verlangt sie ein bewertetes Bau-Schalldämm-Maß von R’w mindestens 53 Dezibel.

Zwischen zwei Räumen derselben Wohnung verlangt sie nichts. Kein Mindestwert, keine Prüfung, kein Nachweis. Wenn Sie also eine Trennwand zwischen künftigem Homeoffice und Wohnzimmer beauftragen und im Vertrag steht nur „Trockenbauwand, einfach beplankt“, dann schuldet der Handwerker exakt das — und Sie hören jedes Telefonat.

Die Konsequenz ist unbequem, aber einfach: Sie müssen den Wert selbst vereinbaren. Ein brauchbarer Orientierungsrahmen sind 40 bis 47 Dezibel für Wände zwischen Räumen mit unterschiedlichem Ruhebedarf innerhalb einer Wohnung. Schreiben Sie die Zahl in die Leistungsbeschreibung, zusammen mit dem Wandaufbau: doppelte Beplankung beidseitig, Hohlraumdämmung, getrennte Ständerreihen oder federnde Profile, umlaufend dicht angeschlossen.

Und denken Sie an die Tür. Eine Standard-Innentür mit umlaufendem Luftspalt macht die beste Wand wirkungslos; Schallschutztüren mit Absenkdichtung und dichtem Falz sind hier die eigentliche Investition. Was sich ergänzend über die Decke erreichen lässt, behandelt der Beitrag zur Akustikdecke im Wohnraum.

Ob ein Raum seine Aufgabe wechseln darf, entscheidet das Baurecht

Ein Hobbyraum ist nicht automatisch ein Zimmer. Nach § 47 der Musterbauordnung müssen Aufenthaltsräume eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 Metern haben. Im Dachraum genügen 2,20 Meter über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche, wobei Bereiche unter 1,50 Metern Höhe außer Betracht bleiben. Dazu kommt die Belichtung: Die Fensteröffnungen müssen im Rohbaumaß mindestens ein Achtel der Netto-Raumfläche erreichen.

Ein Raum von 16 Quadratmetern braucht danach zwei Quadratmeter Fensteröffnung. Kellerräume und viele ausgebaute Spitzböden scheitern an einer dieser beiden Zahlen — und dürfen dann als Lager, Werkstatt oder Technikraum genutzt werden, nicht aber als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.

Für die Nutzung als Schlafraum kommt § 33 MBO hinzu. Nutzungseinheiten mit Aufenthaltsräumen brauchen zwei voneinander unabhängige Rettungswege. Dient dabei ein Fenster als Rettungsweg, muss seine lichte Öffnung mindestens 0,90 mal 1,20 Meter betragen und darf nicht höher als 1,20 Meter über der Fußbodenoberkante liegen. Das schließt schmale Dachflächenfenster und hoch sitzende Kellerfenster aus — und es ist der Punkt, an dem der Raum, der später einmal Pflegezimmer werden soll, heute schon geplant werden muss.

Die Landesbauordnungen weichen im Detail ab. Prüfen Sie den Wortlaut Ihres Bundeslands, bevor Sie sich auf die Musterwerte verlassen.

Zwei Maße, die später nicht mehr zu ändern sind

DIN 18040-2 beschreibt, wie eine Wohnung barrierefrei nutzbar wird. Zwei Werte daraus sind für flexible Räume auch dann relevant, wenn Sie keine barrierefreie Wohnung planen: In jedem Raum einer barrierefrei nutzbaren Wohnung ist eine Bewegungsfläche von 120 mal 120 Zentimetern vorzusehen; vor Drehflügeltüren sind es 150 mal 150 Zentimeter. Die lichte Durchgangsbreite beträgt mindestens 80 Zentimeter, bei rollstuhlgerechter Ausführung 90 Zentimeter.

Der Unterschied zwischen einer 80,1 und einer 91 Zentimeter breiten Türöffnung kostet im Rohbau nahezu nichts — später bedeutet er eine neue Öffnung in einer möglicherweise tragenden Wand, mit Sturz, Auflager und Statiker. Wenn Sie also ohnehin eine Wand öffnen, setzen Sie die Zarge in der größeren Breite, auch wenn heute niemand einen Rollator schiebt. Was bei einem Eingriff in tragende Bauteile technisch und finanziell dranhängt, zeigt der Beitrag zum Grundriss im Bestand verändern.

Der Zugang begrenzt die Nutzung, nicht die Fläche

Ein 20 Quadratmeter großes Durchgangszimmer kann kein Büro sein, kein Gästezimmer und erst recht kein Pflegezimmer. Ein 12 Quadratmeter großer Raum mit eigenem Zugang vom Flur kann alles drei nacheinander sein.

Prüfen Sie deshalb vor jeder Flächenüberlegung die Erschließung. Ein Raum, den man nur durch einen anderen erreicht, ist auf eine einzige Nutzung festgelegt — und blockiert zusätzlich den Raum, durch den man geht. Wo der Flur fehlt, ist eine Vorzone oder eine zweite Tür oft der wirksamere Eingriff als eine Wandverschiebung.

Die zweite Frage betrifft die Ebene. Ein Raum im Eingangsgeschoss mit einem erreichbaren Bad auf derselben Etage kann im Alter zur vollständigen Wohnung werden. Denselben Raum im Obergeschoss trennt eine Treppe von dieser Möglichkeit. Was daraus für die langfristige Planung folgt, ordnet der Beitrag zum Wohnen im Alter im eigenen Haus ein; wie sich daraus eine zweite Einheit entwickeln lässt, steht beim Mehrgenerationenwohnen.

Infrastruktur für die zweite Nutzung, nicht für die erste

Planen Sie Steckdosen, Netzwerkdosen und Lichtkreise für die anspruchsvollste der vorgesehenen Nutzungen. Ein Arbeitsplatz braucht mehr als eine Deckenleuchte in Raummitte: mindestens zwei getrennt schaltbare Lichtkreise und eine Steckdosengruppe an der Wand, an der später der Schreibtisch steht — nicht dort, wo heute das Bett steht.

Bei der Heizung ist die Falle subtiler. Wird aus dem selten beheizten Gästezimmer ein täglich genutztes Büro, steigt die tatsächliche Heizlast dieses Raums, während die Auslegung von der alten Nutzung stammt. Umgekehrt ist ein Heizkörper, der auf 70 Grad Vorlauf ausgelegt wurde, für eine spätere Wärmepumpe zu klein. Beides lässt sich vorher rechnen — wie, beschreibt der Beitrag zur raumweisen Heizlastberechnung.

Die Nutzungsänderung ist ein Verfahren, kein Möbelrücken

Aus einem Abstellraum ein Büro zu machen, ist baurechtlich eine Nutzungsänderung. Ob sie verfahrensfrei ist oder angezeigt beziehungsweise beantragt werden muss, hängt vom Bundesland und davon ab, ob für die neue Nutzung andere Anforderungen gelten — und genau das ist beim Sprung vom Nebenraum zum Aufenthaltsraum der Fall, weil Raumhöhe, Belichtung und Rettungsweg hinzukommen.

Die Frage stellt sich spätestens beim Verkauf. Ein als Wohnraum angebotenes Zimmer, für das keine entsprechende Genehmigung vorliegt, ist ein bekannter Streitpunkt im Kaufvertrag. Klären Sie das, bevor Sie ausbauen, nicht bevor Sie inserieren.

Zweiter Punkt: die Wohnfläche. Nach § 4 der Wohnflächenverordnung zählen Grundflächen von Räumen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern vollständig, bei einer Höhe von einem bis unter zwei Metern zur Hälfte und unter einem Meter gar nicht. Ein 30 Quadratmeter großer ausgebauter Spitzboden kann damit als 18 Quadratmeter Wohnfläche in die Rechnung eingehen.

Das hat zwei praktische Folgen. Die Wohnfläche ist in vielen Wohngebäudetarifen ein Tarifmerkmal — wer ausbaut und die Fläche vergrößert, sollte den Versicherer informieren, sonst droht im Schadenfall eine Kürzung wegen Unterversicherung. Und bei der Vermarktung gilt: Eine Flächenangabe ohne Berechnungsgrundlage ist eine Zusage, für die niemand einen Beleg hat.

Teilbarkeit gelingt nur, wenn sie konstruktiv vorbereitet ist

Soll ein großer Raum später geteilt werden, braucht jede Hälfte Belichtung nach der Achtel-Regel, Lüftung, Heizung und einen eigenen Zugang. Die spätere Trennlinie darf nicht mitten durch ein Fenster, einen Heizkreis der Fußbodenheizung oder die Elektroverteilung laufen. Legen Sie die Achse deshalb heute fest, auch wenn die Wand erst in zehn Jahren kommt: Fensterachsen setzen, Heizkreise getrennt führen, Leerrohre bis zur künftigen Wandposition legen.

Und dokumentieren Sie es. Eine Leitungsreserve, deren Verlauf niemand mehr kennt, ist beim nächsten Umbau wertlos — fotografieren Sie jede Wand vor dem Verputzen und legen Sie die Bilder zusammen mit dem maßstäblichen Plan in die Hausakte. Diese zwanzig Minuten sind der günstigste Teil des gesamten Vorhabens.

Konkret heißt das für den nächsten Umbau: Leerrohre mit mindestens 25 Millimeter Durchmesser von der Verteilung bis zur künftigen Wandachse, an beiden Enden zugänglich und mit einem Einziehdraht bestückt. Die Heizkreise der betroffenen Fläche so aufteilen, dass die spätere Trennlinie zwischen zwei Kreisen liegt und nicht quer durch einen. Und für jede Wand, die verschwindet oder entsteht, ein datiertes Foto mit Zollstock im Bild — das ist die einzige Bestandsdokumentation, die in fünfzehn Jahren noch lesbar ist.