Verträge, Versicherungen, Steuern und Fördermittel: Recht und Finanzen für Immobilieneigentümer – die rechtliche und finanzielle Seite des Eigentums.
AktuellStand 17. Oktober 2026: Die Zehnjahresfrist für steuerfreie Immobilienverkäufe gilt weiter. Der Bundestag hat die Abschaffung am 8. Oktober abgelehnt, der Bundesrat hat sie am 16. Oktober nicht in seine Stellungnahme übernommen.
Artikel lesen: Immobilie nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen: Das gilt trotz AbschaffungsdebatteNach den Karlsruher Verhandlungen gelten am 16. Oktober 2026 weiterhin 400.000 Euro Freibetrag für Kinder und 500.000 Euro für Ehegatten. Höhere Freibeträge sind nicht beschlossen.
Wer an einem öffentlichen Gehweg wohnt, räumt und streut nach der Satzung der Gemeinde. In Berlin gilt: Mindestbreite 1,5 oder 1 Meter, nach 20 Uhr bis 7 Uhr früh. Gestreut werden muss bei allgemeiner Glätte. Wer den Winterdienst abgibt, haftet gegenüber Mietern trotzdem voll.
Der BGH kündigt am 5. Oktober 2026 eine Verhandlung für den 19. November an: Darf ein vorkaufender Mieter die volle Maklerprovision tragen? Verkäufer sollten die Klausel prüfen lassen; entschieden ist die Frage noch nicht.
Ob die Eigentümergemeinschaft Mietausfall und Umzugskosten ersetzen muss, wenn ein defektes Gemeinschaftsteil Ihre Wohnung unbewohnbar macht, ist offen. Der BGH verhandelt darüber am 4. Dezember 2026 (V ZR 259/25). Bis dahin zählen Versicherung, Belege und Fristen.
Den zinsverbilligten KfW-Kredit für Neubauten im Standard Effizienzhaus 55 gibt es nur, solange die Bundesmittel reichen, längstens bis zum Antragseingang am 31.12.2026. Bei Antragstellung muss eine Baugenehmigung vorliegen oder, bei genehmigungsfreien Vorhaben, die Behörde das Vorhaben kennen und die Ausführung zulässig sein. Zinsen: ab 1,00 Prozent effektiv, bis 100.000 Euro je Wohnung. Stand: KfW-Mitteilung vom 30.09.2026; Zinsstand 05.10.2026.
Stand 16. Oktober 2026: Für den Handwerkerbonus gelten weiter 20 Prozent und höchstens 1.200 Euro. Die Bundesregierung plant ab 2027 nur noch 15 Prozent und 900 Euro; der Bundestag hat den Entwurf am 8. Oktober an die Ausschüsse überwiesen, der Bundesrat hat am 16. Oktober Stellung genommen, ohne die Kürzung zu ändern. Die Kürzung ist noch kein geltendes Recht.
Zum 1. Januar 2029 erneuert das Finanzamt den Grundsteuerwert für nahezu alle Grundstücke. Wir erklären, was automatisch abläuft, welche Anzeigepflichten gelten und wie Sie falsche Schätzungen abwehren.
Ein großformatiges Fassadengemälde darf eine WEG mehrheitlich beschließen. Der BGH klärt, wann eine Fassadengestaltung die Anlage nicht grundlegend umgestaltet.
Nach der EZB-Erhöhung steuern Hypothekenkredite Richtung vier Prozent. Der KfW-Kredit 261 koppelt dagegen feste Niedrigzinsen an Tilgungszuschüsse, deren rechnerisches Maximum bei 60.000 Euro liegt – Ratenmodell, Bonusstaffeln und Antragslogik im Überblick.
Ausgefallene Raten bedeuten nicht sofort Versteigerung: Der Weg dorthin zieht sich über Monate – und an jeder Station dazwischen gibt es noch Handlungsspielraum.
Der geplante § 6f EStG soll die Kaufpreisaufteilung für vermietete Immobilien regeln: Vertrag zuerst, sonst Verkehrswerte; ein abweichendes Gutachten braucht besondere Qualifikation. Stand 09.10.2026: noch nicht geltendes Recht, der Bundestag hat den Entwurf noch nicht beschlossen.
Der Bundesrat hat am 25.09.2026 zum Regierungsentwurf der Wohngeld-Reform Stellung genommen. In unserer Modellrechnung sinkt der Lastenzuschuss einer Alleinstehenden im abbezahlten Haus teils von 90 auf 27 Euro – beschlossen ist das Gesetz aber noch nicht.
Seit dem 16. September 2026 liegt der EZB-Einlagesatz bei 2,50 Prozent. Für 200.000 Euro Restschuld, die bisher 1,5 Prozent kosteten, steigt die Rate bei 4,00 Prozent Anschlusszins auf 1.000 Euro, wenn weiter 2 Prozent getilgt werden sollen.
Einbruchschutz ist über den Handwerkerbonus absetzbar – aber nur die Arbeitskosten, nicht das Material. Was zählt, welche Rechnung brauchbar ist und wie viel Sie zurückbekommen – mit aktueller Fristenlage.
Nachbarrecht ist kein einzelnes Gesetz, sondern ein Zusammenspiel aus BGB, Landesbauordnungen und Landesnachbarschaftsgesetzen. Was es überhaupt regelt – von Bäumen über Zäune bis Lärm – und warum der Bundeslandwechsel so viel Unterschied macht.
Ein Anwalt im Nachbarschaftsstreit kostet nicht pauschal ein Festhonorar: Das Honorar richtet sich nach dem Streitwert und der Tätigkeit. Was ein Schreiben, eine Klage oder ein Vergleich kosten – mit aktuellen RVG-Werten.
Gehen Sie in fünf Stufen vor: dokumentieren, ansprechen, schriftlich mit Frist auffordern, schlichten lassen, erst dann klagen. Mit Kosten je Stufe und Pflichten vor der Klage.
Eine nachträgliche Baugenehmigung kostet in NRW das Dreifache der regulären Gebühr, ohne Genehmigung drohen Bußgelder bis 500.000 Euro. Was Sie zahlen, wann Abriss droht und wann Bestandsschutz gilt.
Mietrecht II ist bisher nur ein Gesetzentwurf. Was für Indexmieten, Möblierung, Kurzzeitmiete, Schonfrist und Modernisierung vorgesehen ist, mit Rechenbeispielen. Stand: 15.10.2026.
Die Bauabnahme ist der rechtliche Wendepunkt jedes Bauprojekts: Was im Protokoll stehen muss, wie der Druckzuschlag nach § 641 BGB greift und welche Sicherheiten gelten.
Beim Bauträger zahlen Sie höchstens sieben Raten nach dem Schema der MaBV, beginnend mit 30 Prozent nach Beginn der Erdarbeiten. Beim Verbraucherbauvertrag dürfen die Abschläge 90 Prozent nicht übersteigen, und mit der ersten Rate steht Ihnen eine Sicherheit von 5 Prozent zu.
Modernisierungskosten sind bei Vermietung nicht automatisch sofort absetzbar. Übersteigen die Rechnungen in den ersten drei Jahren 15 Prozent der Gebäudeanschaffungskosten, greift die AfA nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG statt des Sofortabzugs.
Fehlt im Grundbuch, überrascht trotzdem beim Verkauf: Wie groß die gebundene Fläche wirklich ist (gerechnetes Beispiel: rund 110 m² auf 750 m²), was die Auskunft kostet und wie die förmliche Löschung abläuft.
Beeinträchtigende Zweige dürfen Sie nach erfolgloser angemessener Frist entfernen, Wurzeln ohne diese Frist. Naturschutz bleibt zu beachten; die Grenzbaum-Kosten sind nicht immer hälftig.
Wenn die Baustelle stillsteht: Wie Handwerker nach § 286 BGB in Verzug geraten, welche Verzugsschäden von Miete bis Zinsen erstattet werden und wie gemahnt wird.
Müssen Sie für Fassadendämmung oder Dacharbeiten auf das Nachbargrundstück, greift das Landesnachbarrecht. Worauf Eigentümer bei Fristen und Schäden achten müssen.
Stand 12.10.2026: Die Abrechnung für 2025 muss bei kalenderjährlicher Abrechnung bis 31.12.2026 mitgeteilt sein. Mieter haben ab Zugang zwölf Monate für Einwendungen.
Die Bedingungen definieren Brand über drei Merkmale. Fehlt eines davon — und beim Sengschaden fehlt es fast immer —, greift die Feuerdeckung nicht, so verrußt die Wohnung auch sein mag.
Den Dachboden zu Wohnraum ausbauen dürfen Sie in Bayern, Baden-Württemberg und Nordrhein-Westfalen inzwischen meist ohne Baugenehmigung. Bei der Gaube unterscheiden sich die Länder, und Statik, Raumhöhe und Rettungsweg gelten in jedem Fall.
Nach einem Einbruch sind zwei Verträge betroffen — und genau zwischen ihnen liegt die Lücke: Zerstörung ohne Eindringen ist weder Hausrat- noch Standard-Gebäudeschaden.
Überschwemmung, Rückstau und andere Naturgefahren sind nicht pauschal gleich versichert. Entscheidend sind Ihre Bedingungen, versicherte Gebäudeteile, Kostenpositionen und Pflichten; ein Tarifname ist keine Leistungszusage.
Ein individueller Sanierungsfahrplan sichert 5 Prozentpunkte Extra-Förderung und verdoppelt die förderfähigen Kosten auf 60.000 Euro pro Wohneinheit. Wie Beratung und Bonus ineinandergreifen.
Ob eine WEG-Maßnahme als Erhaltung nach § 19 WEG oder als bauliche Veränderung nach § 20 WEG gilt, entscheidet über Mehrheitserfordernisse und wer die Kosten trägt.
Reicht das WEG-Konto für Heizung oder Dach nicht aus, droht eine Sonderumlage. Wie Rücklagen nach § 19 WEG kalkuliert werden, warum der BFH Steuervorteile beim Kauf kippte und wann Beschlüsse anfechtbar sind.
Sichtbare Änderungen an einem Baudenkmal brauchen in der Regel eine Erlaubnis, bevor gebaut wird. Was das Landesrecht verlangt, was § 105 GModG offenlässt und wann die Steuerbescheinigung nach § 7i EStG entfällt.
