Anwalt für Nachbarschaftsrecht: So bestimmen Streitwert und RVG die Kosten

Was ein Anwalt im Nachbarstreit kostet

Ein Anwaltsschreiben im Nachbarstreit kostet bei 5.000 Euro Streitwert rund 570 Euro, ein Prozess in erster Instanz rund 1.890 Euro für die eigene Seite und knapp 3.000 Euro, wenn Sie verlieren. Das erste Beratungsgespräch kostet Verbraucher höchstens 190 Euro plus Umsatzsteuer (§ 34 Abs. 1 RVG).

Streitwert	Außergerichtlich (inkl. USt.)	Prozess, eigene Seite	Prozess verloren, gesamt
1.000 Euro	rund 170 Euro	rund 580 Euro	rund 880 Euro
5.000 Euro	rund 570 Euro	rund 1.890 Euro	rund 2.970 Euro
10.000 Euro	rund 1.030 Euro	rund 3.340 Euro	rund 5.300 Euro

„Prozess, eigene Seite“ umfasst den eigenen Anwalt (Geschäftsgebühr, Verfahrens- und Terminsgebühr, nach Anrechnung), zwei Auslagenpauschalen, 19 Prozent Umsatzsteuer und die Gerichtskosten (3,0-Gebühr nach GKG, umsatzsteuerfrei). Bei einer Niederlage kommt der Anwalt des Gegners mit Verfahrens- und Terminsgebühr hinzu (§ 91 ZPO). Die Werte gelten für ein Verfahren erster Instanz mit Gerichtstermin ohne Einigung.

Der Grund für die Spanne: Anwaltsgebühren richten sich in Deutschland nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und hängen vor allem vom Gegenstandswert ab. Der Gegenstandswert ist der wirtschaftliche Wert, um den es in der Sache geht – bei einem Nachbarstreit oft nicht die geforderte Geldsumme, sondern ein vom Gericht festgesetzter Streitwert.

Das hat zwei Konsequenzen. Erstens: Ein und derselbe Baum an der Grenze kann je nach Begehren – Unterlassung, Rückschnitt, Schadensersatz – mit unterschiedlichen Werten berechnet werden, und das Honorar steigt mit dem Wert. Zweitens: Die Tätigkeit bestimmt den Gebührensatz. Beratung, außergerichtliche Vertretung, Klage und Termin vor Gericht haben jeweils eigene Sätze.

Die Rechnung nutzt die aktuellen Gebührentabellen in Anlage 2 RVG und Anlage 2 GKG (Fundstelle jeweils BGBl. 2025 I Nr. 109), Stand der Abfrage 10. Oktober 2026. Für Mandate, die vor einer Gesetzesänderung erteilt wurden, bleibt das bisherige Recht maßgeblich (§ 60 Abs. 1 RVG).

Wie das Honorar berechnet wird

Das RVG leitet aus dem Gegenstandswert über die Gebührentabelle in der Anlage 2 zu § 13 RVG die sogenannte 1,0-Gebühr ab. Auf diesen Grundwert wendet der Anwalt je nach Tätigkeit einen Faktor an:

Tätigkeit	Gebührensatz	Wann anwendbar
Erstberatung (Verbraucher, ohne Vereinbarung)	keine Wertgebühr: höchstens 190 Euro zzgl. USt; weitere Beratung höchstens 250 Euro (§ 34 Abs. 1 RVG)	Erstes Beratungsgespräch
Geschäftsgebühr	1,3 (Rahmen 0,5 bis 2,5; mehr als 1,3 nur bei umfangreicher oder schwieriger Tätigkeit, VV 2300)	Außergerichtliche Vertretung: Schreiben, Verhandlung
Verfahrensgebühr	1,3	Vertretung im gerichtlichen Verfahren (1. Instanz)
Terminsgebühr	1,2	Wahrnehmung eines Gerichtstermins
Einigungsgebühr	1,5 außergerichtlich (VV 1000), 1,0 bei anhängigem Gerichtsverfahren (VV 1003)	Gütliche Einigung, auch ein Vergleich

Zu der Gebühr kommen die Auslagenpauschale (20 Prozent der Gebühr, höchstens 20 Euro) und 19 Prozent Umsatzsteuer. Wird aus der außergerichtlichen Sache ein Prozess, wird die bereits angefallene Geschäftsgebühr zur Hälfte (höchstens 0,75) auf die Verfahrensgebühr angerechnet, so dass der Anwalt für dieselbe Tätigkeit nicht doppelt abrechnet.

Wie die Beträge zustande kommen

Die 1,0-Gebühr nach der aktuellen Tabelle liegt bei 500 Euro Streitwert bei 51,50 Euro, bei 1.000 Euro bei 93,00 Euro, bei 5.000 Euro bei 354,50 Euro und bei 10.000 Euro bei 652,00 Euro. Die Gerichtsgebühr für das Verfahren im Allgemeinen beträgt das Dreifache der GKG-Gebühr (Nr. 1210 Kostenverzeichnis): Die 1,0-Gebühr nach GKG liegt bei 1.000 Euro Streitwert bei 61,00 Euro, bei 5.000 Euro bei 170,50 Euro und bei 10.000 Euro bei 283,00 Euro, die Gerichtskosten also bei 183,00, 511,50 und 849,00 Euro. Daraus ergeben sich die Beträge der Tabelle oben; bei 5.000 Euro Streitwert etwa (3,15 Gebühren × 354,50 Euro, nämlich 1,3 Geschäftsgebühr + 0,65 Verfahrensgebühr nach Anrechnung + 1,2 Terminsgebühr, plus 40 Euro Pauschalen) × 1,19 + 511,50 Euro = rund 1.890 Euro.

Zwei Punkte aus der Praxis: Ein unterlassenes oder erfolgloses Gespräch mit dem Anwalt bleibt überschaubar; das Honorar explodiert nicht, weil die Sache „sauer ist“. Und: Verliert die eigene Seite den Prozess, trägt sie nach § 91 ZPO grundsätzlich auch die gegnerischen Anwalts- und Gerichtskosten. Das Kostenrisiko des Gegenübers ist deshalb der wichtigste Grund, den Streitwert und die Erfolgsaussicht vor der Klage nüchtern einzuschätzen – am besten schriftlich mit dem Anwalt.

Wovon der Streitwert im Nachbarrecht abhängt

Das Gericht setzt den Streitwert in eigener Verantwortung fest; der Anwalt schlägt ihn im eigenen Mandat vor. Für typische Nachbarstreite gelten folgende Orientierungen:

• Unterlassungsansprüche (etwa: Überhang beseitigen lassen, Lärm einstellen): Das Gericht schätzt das Interesse des Klägers nach freiem Ermessen (§ 3 ZPO).
• Rückforderung oder Schadensersatz (z. B. beschädigte Mauer, unrechtmäßiges Betreten): Hier ist die geforderte Geldsumme der Gegenstandswert.
• Grenzen und Grundstücke: Bei Auseinandersetzungen um die Grundstücksgrenze ist das Interesse am streitigen Streifen maßgeblich (§ 3 ZPO).
• Bauliche Konflikte (Überbauung, Grenzmauer, Einbau auf dem Nachbargrundstück): Je nach Bauwert auch fünfstellig.

Ein konkret gefasstes Begehren hält den Streitwert erfahrungsgemäß niedriger als ein vager „Weg mit allem“. Wer also „Ich verlange den Rückschnitt der Äste bis zur Höhe von 1,50 Meter über der Grenze“ formuliert statt „Der Nachbar muss den Baum endlich fällen“, begrenzt sowohl das Risiko als auch die spätere Kostenfrage.

Wann sich die Kosten relativieren

Drei Hebel senken die Gesamtkosten spürbar:

1. Dokumentation vor dem Anruf. Fotos mit Datum, ein Zeitstrahl der Vorgänge und alle Korrespondenz (E-Mails, Briefe, WhatsApp) ersparen dem Anwalt die Hälfte der Erstberatung und machen das Schreiben kürzer und schärfer.
2. Konkretes, begrenztes Begehren. Je klarer der Anspruch, desto niedriger der angesetzte Streitwert und desto schneller das Ergebnis.
3. Schlichtungs- oder Einigungsbemühung. Viele Bundesländer kennen Schlichtungsstellen oder Mediationsangebote für Nachbarn. Die Einigungsgebühr kommt zur Geschäftsgebühr hinzu: Außergerichtlich kostet eine Einigung bei 5.000 Euro Streitwert insgesamt rund 1.200 Euro, deutlich weniger als ein verlorener Prozess (rund 2.970 Euro).

Für Ansprüche aus §§ 906, 910, 911, 923 BGB und dem Landesnachbarrecht kann das Landesrecht einen Schlichtungsversuch vor der Gütestelle vorschreiben; ohne Bescheinigung darüber ist die Klage unzulässig (§ 15a Abs. 1 Nr. 2 EGZPO). Die Kosten der Gütestelle gehören zu den Prozesskosten (§ 15a Abs. 4 EGZPO). Ob und für welche Streitigkeiten das in Ihrem Bundesland gilt, regelt dessen Schlichtungsgesetz; fragen Sie Ihren Anwalt oder die zuständige Gütestelle.

Ob Ihr Rechtsschutzversicherer die Anwaltskosten übernimmt, richtet sich nach den Versicherungsbedingungen (ARB) Ihres Vertrags. Wer keinen Tarif hat, sollte vor dem ersten Termin klären, welche Kosten im Mandatsvertrag als Obergrenze genannt sind. Eine Vergütungsvereinbarung muss in Textform geschlossen und deutlich vom übrigen Vertrag abgesetzt sein (§ 3a Abs. 1 RVG); weniger als die gesetzlichen Gebühren darf nur für außergerichtliche Tätigkeit vereinbart werden (§ 4 Abs. 1 RVG).

So berechnen Sie Ihre eigene Schätzung

Nehmen Sie den voraussichtlichen Streitwert, lesen Sie die 1,0-Gebühr aus der Tabelle ab und multiplizieren Sie mit 1,3. Addieren Sie 20 Euro Auslagenpauschale und 19 Prozent Umsatzsteuer. Das ergibt Ihre außergerichtliche Bandbreite. Für den Prozess addieren Sie die Verfahrensgebühr (1,3, abzüglich der angerechneten Hälfte der Geschäftsgebühr), die Terminsgebühr (1,2), eine zweite Auslagenpauschale (20 Euro) und die Gerichtskosten (3,0 nach GKG-Tabelle).

Diese Rechnung ist eine Schätzung der Regelsätze – der konkrete Fall kann davon abweichen, etwa durch Gutachten, mehrere Instanzen oder vereinbarte Vergütungen. Die Schätzung ist aber der richtige Ausgangspunkt, um mit dem Anwalt über Kosten zu sprechen: Wer die Struktur kennt, erkennt eine überzogene Kostenkalkulation sofort.