Ratgeber für Eigentümer.

Zum 1. Januar 2029 erneuert das Finanzamt den Grundsteuerwert für nahezu alle Grundstücke. Wir erklären, was automatisch abläuft, welche Anzeigepflichten gelten und wie Sie falsche Schätzungen abwehren.

Wer ein Haus im Erbbaurecht kauft, erwirbt kein Grundstück, sondern ein befristetes Recht. Mit Musterrechnung zur Zinsanpassung nach § 9a ErbbauRG und einer Prüfliste für den Vertrag.

Ausgefallene Raten bedeuten nicht sofort Versteigerung: Der Weg dorthin zieht sich über Monate – und an jeder Station dazwischen gibt es noch Handlungsspielraum.

Ab 2029 gilt die Biotreppe: Neue Gas- und Ölheizungen brauchen 10 bis 60 Prozent Bioanteil. Wir erklären die Stufen und drei Alternativen ohne Biosprit.

Die Grundversorgung kündigen Sie mit zwei Wochen Frist, bei einer Preiserhöhung jeden Vertrag ohne Frist zum Tag der Änderung. Sonderverträge seit März 2022 binden höchstens zwei Jahre, danach gilt höchstens ein Monat Kündigungsfrist.

Der Wärmeplan allein verpflichtet Sie weder zum Heizungstausch noch zum Fernwärmeanschluss. Stand 14. Oktober 2026: Entscheidend sind zusätzliche Rechtsgrundlagen und ein belastbares Anschlussangebot.

Dampfsperrend ab sd 1.500 m: Entscheidend ist der Diffusionswiderstand der Schicht, nicht ihr Handelsname. Welcher Wert passt, muss für den gesamten Dachaufbau geklärt sein.

Das Haus geht mit dem Tod auf die Erben über. Prüfen Sie sofort Schulden und Ausschlagungsfrist, zeigen Sie den Immobilienerwerb binnen drei Monaten an und klären Sie den nötigen Erbnachweis.

Einbruchschutz ist über den Handwerkerbonus absetzbar – aber nur die Arbeitskosten, nicht das Material. Was zählt, welche Rechnung brauchbar ist und wie viel Sie zurückbekommen – mit aktueller Fristenlage.

Ein Zementestrich der Klasse CT-C25 erreicht 25 N/mm² Druckfestigkeit – und trägt trotzdem keine Last. Was Sie auf einen Boden stellen dürfen, entscheidet die Decke darunter, nicht der Estrich darauf.

Fernwärme lohnt sich nicht bei jedem Haus: Entscheidend sind Wärmebedarf, Anschlusskosten, Tarifstruktur und der Zustand des Bestands. Der Beitrag zeigt, wie Sie die Schwelle für Ihr Gebäude ermitteln.

Ein Wärmeübertrager in der Hausstation trennt Netzwasser und Trinkwasser. Welche Bauarten, Temperaturen und Prüfpflichten für das Warmwasser gelten, mit Quellen und Rechnung.

Ein Gartenhaus auf dem Rasen zu stellen, ist möglich – aber der Boden muss tragfähig sein. Welche Fundamentarten passen, wie die Rasenfläche weiter genutzt bleibt und wann die Genehmigung greift.

Stand 17. Oktober 2026: Interhyp nennt rund 4,4 Prozent Bauzins, Destatis meldet für das zweite Quartal 0,6 Prozent höhere Immobilienpreise als im Vorjahr. Entscheidend sind Gesamtkosten, tragbare Rate und Anschlussfinanzierung.

Im Rechenbeispiel tragen 1.200 Euro Monatsmiete einen Gesamteinsatz von rund 396.700 Euro. Bei 10 Prozent Kaufnebenkosten bleiben rund 360.600 Euro Kaufpreis. So prüfen Sie Rendite, Finanzierung und Steuern.

Ja, ein Haus lässt sich verkaufen, ohne ausziehen zu müssen: Das im Grundbuch eingetragene Wohnungsrecht bindet auch spätere Eigentümer. Wie Rang, Bewertung, Notarkosten und Steuern geregelt werden und welche Alternativen es gibt.

Ein Notdiensteinsatz kostet nachts und am Wochenende 200 bis 300 Euro. Die drei häufigsten Ursachen für einen gleichzeitigen Ausfall von Heizung und Warmwasser prüfen Sie ohne Werkzeug — es sei denn, es riecht nach Gas.

Ein Anwalt im Nachbarschaftsstreit kostet nicht pauschal ein Festhonorar: Das Honorar richtet sich nach dem Streitwert und der Tätigkeit. Was ein Schreiben, eine Klage oder ein Vergleich kosten – mit aktuellen RVG-Werten.

Gehen Sie in fünf Stufen vor: dokumentieren, ansprechen, schriftlich mit Frist auffordern, schlichten lassen, erst dann klagen. Mit Kosten je Stufe und Pflichten vor der Klage.

Eine nachträgliche Baugenehmigung kostet in NRW das Dreifache der regulären Gebühr, ohne Genehmigung drohen Bußgelder bis 500.000 Euro. Was Sie zahlen, wann Abriss droht und wann Bestandsschutz gilt.

Kann man Netzwerkkabel neben Stromleitungen verlegen? Ja – wenn der Abstand stimmt und die Schirmung passt. So wählen Sie Kabel, Trennung und Kabelewegung, ohne die Übertragungsrate zu ruinieren.

Osmose ist der natürliche Durchgang von Wasser durch eine Membran, Umkehrosmose erzwingt ihn mit Druck. Wie die Technik Kalk, Nitrat und Schadstoffe herausfiltert – und worauf Sie bei einer Anlage achten sollten.

PV und Solarthermie auf einem Dach: welche Module passen, wie Flächen, Verschattung und Statik zusammenwirken und wann sich die Kombination lohnt – mit klaren Auslegungsregeln.

Ein Pool ist mehr als Anschaffung: Heizung, Pflege und Wartung entscheiden über die Gesamtkosten. Ab wann sich der Bau wirtschaftlich rechnet, und welche Nutzung die Entscheidung trägt.

Eine thermische Solaranlage spart an einer Ölheizung 10 bis 25 Prozent Heizöl im Jahr. Ob sich die Investition rechnet, entscheidet vor allem das Alter des Kessels.

Neue Solarkollektoren gehören zur KfW-Heizungsförderung. § 35c kann für Selbstnutzer eine Alternative sein; BAFA-Optimierung fördert keine neuen Kollektoren. Stand: 6. Oktober 2026.

Miete überlässt nur den Gebrauch, Pacht zusätzlich die Erträge des Objekts. Wohnung und leeres Ladenlokal vermieten Sie, Acker und eingerichtete Gaststätte verpachten Sie. Das ändert Kündigung, Inventarpflichten und Umsatzsteuer.

Eine gepflasterte Terrasse kostet 2026 im Fachbetrieb grob 115 bis 240 Euro je Quadratmeter. Der sichtbare Belag macht bei Betonplatten nur rund ein Fünftel bis ein Viertel davon aus – den Rest bestimmen Aushub, Tragschicht, Einfassung und Verlegung.

In Bayern, Baden-Württemberg und NRW ist ein Carport bis 50 m² verfahrensfrei, wenn er nicht im Außenbereich steht. In BW und NRW kommt eine mittlere Wandhöhe von höchstens 3 m hinzu, in Bayern verweist die Regel auf die Maße der Grenzgarage. Bebauungsplan und Abstandsregeln bleiben zu prüfen.

Eine Video-Türklingel darf nicht dauerhaft Straße, Nachbargrundstück oder Gemeinschaftsflächen überwachen. Bei Blickwinkel und Speicherung müssen Eigentümer einiges beachten.

Ein eigener Verteiler lässt sich im Einfamilienhaus für rund 1.000 bis 2.400 Euro tauschen. Hängen die Sicherungen auf derselben alten Tafel wie der Zähler, wird daraus meist ein neuer Zählerschrank für 1.900 bis 4.400 Euro.

Wohngebäudeversicherung, Hausrat, Haftpflicht oder Eigentümer: Wer bei einem Wasserschaden wofür zuständig sein kann und was sofort zu tun ist.

Neue Trinkwasserleitungen kosten im Einfamilienhaus je nach Leitungsweg grob 6.000 bis 19.000 Euro. Den Unterschied macht fast nie der Rohrwerkstoff, sondern ob geflieste Wände geöffnet werden.

Eine Anfechtungsklage muss binnen eines Monats nach der Abstimmung eingereicht und binnen zwei Monaten begründet werden. Wer wegen 4.000 € Sonderumlage klagt und verliert, trägt in erster Instanz rund 7.500 € Kosten.

Eine Kellerwand lässt sich freilegen und von außen abdichten. Unter der Bodenplatte eines stehenden Hauses geht das nicht – und deshalb gelten dort andere Regelwerke und andere Risiken.