Recht & Finanzen für Immobilieneigentümer Seite 2

Weder Zaun noch Hecke belegen den rechtlichen Grenzverlauf. Wie Liegenschaftskataster, Flurkarte und Grundbuch zusammenhängen und wer bei Unklarheiten haftet.

Fehlt ein Grenzstein oder wirkt er verschoben, dürfen Eigentümer nicht selbst Hand anlegen. Welche Vermessungsverfahren greifen, wer beauftragt und wer die Kosten trägt.

Eine Grunddienstbarkeit nach § 1018 BGB bindet das Grundstück dauerhaft. Warum der Eintrag in Abteilung II allein nicht reicht und welche Rechte in der Bewilligungsurkunde stehen.

Eine Grundschuld sichert Baufinanzierungen dinglich ab. Erfahren Sie, warum sie nach der Tilgung im Grundbuch bleibt und wann Löschen oder Abtreten sinnvoll ist.

Der Übergabetag entscheidet nicht allein, wen die Gemeinde zur Grundsteuer heranzieht. Die öffentliche Schuldnerrolle folgt steuerlichen Regeln; Käufer und Verkäufer können die wirtschaftliche Last im Vertrag anders verteilen.

Der Grundsteuerbescheid ist das Ende einer mehrstufigen Rechnung. Ein höherer Zahlbetrag kann an Bewertungsdaten, Messbetrag oder kommunalem Hebesatz liegen; nur die ganze Bescheidkette zeigt die Ursache.

Für den Handwerkerbonus zählen Arbeitskosten, Rechnung und unbare Zahlung. Material bleibt außen vor. Ordnen Sie den Betrag dem richtigen Zahlungsjahr zu und trennen Sie geltendes Recht von geplanten Änderungen.

Diese Haftpflicht betrifft Schäden Dritter und die Abwehr unberechtigter Ansprüche. Ob Ihr Objekt passend erfasst ist, hängt von Nutzung, versicherter Person, Grundstücksrisiken und Vertragsbedingungen ab.

Grundsteuer = Messbetrag × Hebesatz ÷ 100. Bei 77,50 Euro Messbetrag kostet jeder Hebesatzpunkt 0,78 Euro im Jahr. Wann die Gemeinde den Satz ändern darf und wo Sie Einwände anbringen müssen.

KfW 458 fördert den Heizungstausch mit 30 Prozent Grundförderung und Selbstnutzer-Boni. Im Oktober 2026 gelten 28.000 Euro Kostenobergrenze und bis zu 80 Prozent Zuschuss.

Der KfW-Ergänzungskredit finanziert den Eigenanteil bei Heizungstausch und Sanierung mit Zinsverbilligung bis 2,5 Prozentpunkte. Erfahren Sie, wie Sie den Kredit beantragen.

Wann Mieter für Reparaturen aufkommen müssen und wann Vermieter zahlen: Wirksame Einzelgrenzen, Jahreshöchstbeträge und typische Klauselfehler im Überblick.

Bei mehreren Sanierungsarbeiten muss klar sein, welche Maßnahme welchem Förder- oder Steuerweg zugeordnet wird. Eine Gesamtrechnung darf diese Trennung nicht verdecken; Zusagen, Zahlungen und Bescheinigungen gehören zusammen.

Hausgeld und Sanierungskosten müssen nicht zwingend nach Miteigentumsanteilen verteilt werden. Wie Eigentümer Verteilerschlüssel nach § 16 Abs. 2 WEG rechtssicher ändern.

Im allgemeinen Wohngebiet gelten nachts 40 dB(A) Lärm und 1 Lux Raumaufhellung am Fenster. Laubbläser dürfen werktags nur 9 bis 13 und 15 bis 17 Uhr laufen. Was Sie dulden müssen und wie Sie sich wehren.

Welche Angaben eine Vertragsposition konkret enthalten muss – Material, Mengen, Schnittstellen – und woran Nachträge scheitern: fünf Fallgruppen, ein siebenstufiger Klärungsweg mit Fristenlogik und Anleitung zur Beweisakte.

Nur etwa jeder fünfte Leitungswasserschaden geht auf ein gebrochenes Rohr zurück. Die häufigste Ablehnung betrifft Wasser, das völlig bestimmungsgemäß aus der Dusche kam.

Wie Bauherren Mängel nach der BGH-Symptomtheorie rügen, rechtssicher Fristen setzen und das doppelte Druckmittel nach § 641 Abs. 3 BGB bei Zahlungen einbehalten.

Wer Handwerkerkosten nach § 35a EStG absetzt, erhält 20 Prozent der Arbeits- und Fahrtkosten zurück – maximal 1.200 Euro im Jahr. Materialkosten sind ausgeschlossen.

Vermieter dürfen die Miete frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung anpassen. Bei der Kappungsgrenze gelten 20 Prozent, in angespannten Märkten 15 Prozent.

Wie hoch die Mietkaution sein darf, wann die Raten fällig sind und in welchen drei Fällen Vermieter die Kaution nach dem Auszug ganz, teilweise oder gar nicht zurückhalten dürfen.

Wie viel Vermieter nach Sanierung und Heizungstausch auf die Miete umlegen dürfen: 8-Prozent-Umlage, Kappungsgrenzen von 2 bis 3 Euro und Förderabzug im Detail.

Zahlen müssen Sie einen Nachtrag nur für eine geänderte oder zusätzliche Leistung, die nicht schon zum vereinbarten Bauwerk gehört. So prüfen Sie Forderungen nach §§ 650b, 650c BGB und VOB/B.

Wer Regenwasser auf dem Grundstück versickert oder in Zisternen nutzt, spart bei der Niederschlagswassergebühr. Wie Kommunen abrechnen und Fehler vermieden werden.

Photovoltaikanlagen und Wallboxen sind über die Wohngebäudeversicherung absicherbar, erfordern aber eine schriftliche Nachmeldung nach § 23 VVG. Erfahren Sie, welche Deckungslücken bestehen und wann sich eine Allgefahrenversicherung lohnt.

Vermieter setzen Sanierungskosten als Werbungskosten ab. Übersteigen die Kosten in den ersten drei Jahren 15 Prozent des Gebäudewerts, droht die langwierige Abschreibung.

Nach § 644 BGB trägt der Unternehmer die Gefahr bis zur Abnahme. Ist die VOB/B vereinbart, gilt das Gegenteil – und zwischen Handwerkerhaftung und Gebäudeversicherung klafft genau dort eine Lücke, in die der typische Bauschaden fällt.

Für die energetische Sanierung selbstgenutzten Wohneigentums gibt es 7, 7 und 6 Prozent Steuerermäßigung über drei Jahre, höchstens 14.000, 14.000 und 12.000 Euro. Insgesamt sind bis zu 40.000 Euro je Objekt möglich. Zuschuss, öffentlich verbilligtes Darlehen oder § 35a schließen den Bonus für dieselbe Maßnahme aus.

Fast jeder Beschluss in der Eigentümerversammlung braucht nur die Mehrheit der abgegebenen Stimmen, Enthaltungen zählen nicht. Strengere Hürden gelten bei Kostenverteilung baulicher Veränderungen, virtueller Versammlung und Umlaufbeschluss.

Nicht jede Straßenbaustelle führt zu derselben Abgabe. Erstherstellung und Ausbau folgen unterschiedlichen Regeln; Landesrecht, Satzung und Art der Maßnahme sind vor einer Bescheidprüfung zu klären.

Ein bedingungsgemäßer Sturm beginnt bei 62 Kilometern je Stunde, und beweisen muss das der Versicherungsnehmer. Gelingt die Messung nicht, hilft nur noch die Nachbarschaft – wenn dort noch etwas zu sehen ist.

Eigentümer müssen aus der Einladung erkennen, worüber entschieden werden soll. Eine vage Überschrift kann bei weitreichenden Beschlüssen problematisch sein; prüfen Sie Gegenstand, Unterlagen und Einladungsfrist.