Anpassungsfaktor einfach erklärt
Anpassungsfaktor 2026: 27,63; 2027: 28,95 laut DEVK. Der Vergleich der gerundeten Faktoren ergibt ein Plus von rund 4,78 Prozent. Der Anpassungsfaktor gleicht den Beitrag der Wohngebäudeversicherung an Baupreise und Bau-Tariflöhne an.
Was bedeutet Anpassungsfaktor?
Zahlenvergleich: 2025 beträgt der Anpassungsfaktor 26,51, 2026 liegt er bei 27,63 und 2027 laut DEVK bei 28,95. Bei unverändertem Beitragssatz rechnen Sie: Jahresbeitrag 2026 × 28,95 ÷ 27,63 = Jahresbeitrag 2027. Aus 600 Euro werden so rund 628,66 Euro, also 28,66 Euro mehr. Der veröffentlichte Indexanpassungssatz beträgt für 2026 laut ARAG 4,21 Prozent und für 2027 laut DEVK 4,77 Prozent. Durch die Rundung der Faktoren ergibt deren direkter Vergleich rund 4,22 Prozent für 2026 und 4,78 Prozent für 2027. Zusätzliche Tarifaufschläge sind darin nicht enthalten.
Die meisten Wohngebäude sind zum gleitenden Neuwert versichert. Die Versicherungssumme wird dabei in Preisen des Jahres 1914 angegeben („Wert 1914“), und der Beitrag ergibt sich aus einem Grundbeitrag, der mit dem jeweils gültigen Anpassungsfaktor multipliziert wird. Der Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) berechnet die Veränderung jedes Jahr aus zwei Reihen des Statistischen Bundesamts: dem Baupreisindex für Wohngebäude, der zu 80 Prozent eingeht, und dem Tariflohnindex für das Baugewerbe mit 20 Prozent.
Die Werte der letzten Jahre: 2022 lag der Faktor bei 20,97, 2023 bei 24,06 (plus 14,7 Prozent), 2024 bei 25,87 (plus 7,5 Prozent), 2025 bei 26,51 (plus 2,5 Prozent) und 2026 bei 27,63 (plus 4,2 Prozent). Für 2027 nennen Versicherer 28,95, ein Plus von 4,77 Prozent; es ergibt sich aus einem Anstieg des Baupreisindex um 5,01 Prozent und des Tariflohnindex um 3,80 Prozent. Der Faktor gilt jeweils ab der Hauptfälligkeit im neuen Versicherungsjahr.
Ältere Verträge nach den Bedingungen von 1988 (VGB 88) arbeiten mit dem gleitenden Neuwertfaktor. Er folgt derselben Entwicklung, weicht aber im Wert leicht ab: 2026 beträgt er 27,8, für 2027 nennen Versicherer 29,1.
Die Indexanpassung allein begründet keinen Unterversicherungsverzicht. Nach den unverbindlichen GDV-Musterbedingungen VGB 2022, Wert 1914 Gleitender Neuwert Plus, Stand Juni 2026, A 14.1 und A 14.2.1, setzt der Verzicht zutreffende Angaben zu Größe, Ausbau und Ausstattung, die darauf beruhende Berechnung des Werts 1914 durch den Versicherer und die entsprechende Neuwertvereinbarung voraus. Maßgeblich bleiben Ihre vereinbarten Bedingungen.
Nach A 14.2.2 dieses Musters kann bei nicht unverzüglich angezeigten wertsteigernden Baumaßnahmen ein Unterversicherungsabzug erfolgen. Die Klausel nimmt jedoch Maßnahmen aus, die in derselben Versicherungsperiode vorgenommen wurden, in der der Schaden eintritt. Versicherungsperiode bedeutet nicht automatisch Kalenderjahr. Melden Sie Anbau oder Dachausbau deshalb unverzüglich; die Indexanpassung ersetzt diese Anzeige nicht. Primärquelle: GDV-Musterbedingungen, A 14, Seite 18–19 (https://www.gdv.de/resource/blob/37086/f47b12926546495dd7b6133f9dbf58aa/allgemeine-wohngebaeude-versicherungsbedingungen-vgb-2022-wert-1914-gleitender-neuwert-plus--data.pdf), geöffnet am 19.10.2026. Das Muster ist kein Gesetz und belegt nicht den Inhalt Ihrer Police.
Warum ist der Begriff für Eigentümer wichtig?
Ein Sonderkündigungsrecht nach § 40 VVG entsteht nur, wenn der Versicherer den Beitrag erhöht, ohne dass sich der Umfang des Schutzes ändert. Bei der Indexanpassung steigt der Versicherungsschutz mit, deshalb sieht der GDV darin kein Sonderkündigungsrecht. Manche Bedingungswerke erlauben einen Widerspruch innerhalb eines Monats; dann entfällt aber der Schutz zum gleitenden Neuwert, und es droht schnell eine Unterversicherung. Eine zusätzliche Erhöhung des Beitragssatzes, etwa wegen hoher Leitungswasserschäden, ist davon getrennt zu betrachten und kann das Kündigungsrecht auslösen.
