Anfechtungsklage (WEG) einfach erklärt
Mit der Anfechtungsklage lässt ein Wohnungseigentümer einen Beschluss der Eigentümerversammlung durch das Gericht für ungültig erklären (§ 44 Absatz 1 WEG). Sie muss binnen eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und binnen zweier Monate begründet werden (§ 45 WEG).
Was bedeutet Anfechtungsklage (WEG)?
Nach § 44 Absatz 1 WEG kann das Gericht auf Klage eines Wohnungseigentümers einen Beschluss für ungültig erklären (Anfechtungsklage) oder seine Nichtigkeit feststellen (Nichtigkeitsklage). Bleibt eine notwendige Beschlussfassung aus, kann das Gericht den Beschluss auf Klage eines Wohnungseigentümers selbst fassen (Beschlussersetzungsklage).
Die Klagen richten sich gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, nicht gegen einzelne Miteigentümer. Der Verwalter muss den Wohnungseigentümern die Erhebung einer Klage unverzüglich bekannt machen. Das Urteil wirkt für und gegen alle Wohnungseigentümer, auch wenn sie nicht Partei sind (§ 44 Absätze 2 und 3 WEG).
Die Anfechtungsklage muss nach § 45 WEG innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden. Die Fristen laufen ab der Beschlussfassung, nicht ab dem Zugang des Protokolls. Für eine Wiedereinsetzung bei Fristversäumnis verweist § 45 Satz 2 WEG auf die §§ 233 bis 238 ZPO.
Die Frist hat Gewicht: Nach § 23 Absatz 4 WEG ist ein Beschluss gültig, solange er nicht durch rechtskräftiges Urteil für ungültig erklärt ist. Ausgenommen sind nichtige Beschlüsse, die gegen eine Rechtsvorschrift verstoßen, auf deren Einhaltung rechtswirksam nicht verzichtet werden kann. Ob ein Fehler zur bloßen Anfechtbarkeit oder zur Nichtigkeit führt, ist eine Rechtsfrage des Einzelfalls. Dieser Eintrag enthält dazu keine Aussage.
Primärquellen, geltendes Recht: § 44 WEG (https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__44.html), § 45 WEG (https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__45.html) und § 23 WEG (https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__23.html), geöffnet am 21.10.2026. Kosten, Erfolgsaussichten und Einzelfragen wie die Aussetzung der Zahlungspflicht sind hier nicht ausgewertet.
Warum ist der Begriff für Eigentümer wichtig?
Notieren Sie sich das Datum der Beschlussfassung sofort, denn die Monatsfrist läuft ab diesem Tag. Lassen Sie bei Bedenken gegen einen Beschluss zeitnah rechtlich beraten, statt auf das Protokoll zu warten. Wer nur widerspricht, ohne fristgerecht zu klagen, kann den Beschluss nicht mehr gerichtlich aufheben lassen.
