Sonderumlage einfach erklärt
Eine Sonderumlage ist ein zusätzlicher einmaliger Vorschuss, den die Wohnungseigentümer neben dem laufenden Hausgeld per Beschluss einfordern. Das Wort steht nicht im Gesetz; rechtliche Grundlage sind die Vorschüsse und Nachschüsse nach § 28 WEG.
Was bedeutet Sonderumlage?
Das Wohnungseigentumsgesetz kennt den Begriff Sonderumlage nicht. Die Wohnungseigentümer beschließen nach § 28 Absatz 1 WEG über die Vorschüsse zur Kostentragung und zu den Rücklagen, nach Ablauf des Kalenderjahres nach § 28 Absatz 2 WEG über Nachschüsse oder die Anpassung der Vorschüsse. In der Praxis heißt ein solcher zusätzlicher, einmaliger Beschluss Sonderumlage, etwa wenn die Erhaltungsrücklage für ein Dach oder eine Heizung nicht reicht. Die Festsetzung von Vorschüssen nach § 28 Absatz 1 Satz 1 WEG zählt zur ordnungsmäßigen Verwaltung (§ 19 Absatz 2 Nummer 5 WEG).
Die Kosten trägt jeder Eigentümer nach dem Verhältnis seines Miteigentumsanteils, sofern die Gemeinschaft nicht durch Beschluss eine abweichende Verteilung für einzelne Kosten oder Kostenarten festlegt oder eine Vereinbarung etwas anderes bestimmt (§ 16 Absatz 2 WEG). Wann Forderungen fällig werden und wie sie zu erfüllen sind, können die Eigentümer nach § 28 Absatz 3 WEG ebenfalls beschließen.
Gegen den Beschluss können Sie Anfechtungsklage erheben. Sie muss binnen eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und binnen zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden (§ 45 WEG). Prüfen Sie deshalb den Beschlusswortlaut auf Gesamtbetrag, Verteilungsschlüssel und Fälligkeit, sobald Sie das Protokoll haben.
Primärquellen, geltendes Recht: § 28 WEG (https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__28.html), § 19 WEG (https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__19.html), § 16 WEG (https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__16.html) und § 45 WEG (https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__45.html), geöffnet am 20.10.2026. Wer beim Wohnungskauf für eine bereits beschlossene Sonderumlage zahlt, hängt von Beschlussdatum, Fälligkeit und Kaufvertrag ab und ist hier nicht abschließend beschrieben.
Warum ist der Begriff für Eigentümer wichtig?
Rechnen Sie Ihren Anteil aus Gesamtbetrag und Miteigentumsanteil und prüfen Sie, ob der Beschluss einen abweichenden Schlüssel oder eine Ratenzahlung nennt. Legen Sie die Zahlung vor Fälligkeit in die Liquiditätsplanung. Bei Bedenken gegen den Beschluss beachten Sie die Monatsfrist des § 45 WEG, nicht erst die Fälligkeit.
