Beschluss-Sammlung einfach erklärt
Die Beschluss-Sammlung ist das fortlaufend nummerierte Verzeichnis der Beschlusswortlaute und gerichtlichen Urteilsformeln einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach § 24 Absatz 7 WEG. Sie ist nicht das Versammlungsprotokoll und entscheidet nicht selbst über die Gültigkeit eines Beschlusses.
Was bedeutet Beschluss-Sammlung?
Nach § 24 Absatz 7 WEG enthält die Sammlung die Wortlaute der in der Versammlung verkündeten Beschlüsse mit Ort und Datum der Versammlung, der schriftlichen Beschlüsse mit Ort und Datum der Verkündung sowie die Urteilsformeln gerichtlicher Entscheidungen in Streitigkeiten nach § 43 WEG mit Datum, Gericht und Parteien. Die gesetzliche Sammlung erfasst diese Beschlüsse und Entscheidungen, soweit sie nach dem 1. Juli 2007 ergangen sind. Anders als die Niederschrift nach § 24 Absatz 6 WEG dient sie nicht der Dokumentation des Versammlungsverlaufs.
Beschlüsse und Entscheidungen werden fortlaufend eingetragen und nummeriert. Anfechtungen und Aufhebungen sind zu vermerken. Bei Aufhebung darf der Eintrag stattdessen gelöscht werden; eine Löschung ist auch zulässig, wenn er für die Eigentümer keine Bedeutung mehr hat. Einträge, Vermerke und Löschungen müssen unverzüglich erfolgen und datiert werden. Grundsätzlich führt der Verwalter die Sammlung. Fehlt er, ist der Versammlungsvorsitzende zuständig, sofern die Eigentümer nicht mit Stimmenmehrheit jemand anderen bestellen (§ 24 Absatz 8 WEG).
Eigentümer und von ihnen ermächtigte Dritte dürfen auf Verlangen Einsicht nehmen (§ 24 Absatz 7 WEG). Als Kaufinteressent können Sie sich deshalb vom Verkäufer zur Einsicht ermächtigen lassen. Die Sammlung hilft beim Auffinden von Beschlüssen und Anfechtungsvermerken, ersetzt aber keine Prüfung des Beschlusses: Nach § 23 Absatz 4 WEG sind nichtige Beschlüsse von solchen zu unterscheiden, die bis zu einem rechtskräftigen Ungültigkeitsurteil gelten. Ein Eintrag macht einen nichtigen Beschluss nicht gültig.
Primärquellen, geltendes Recht: § 24 Absätze 6 bis 8 WEG (https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__24.html), § 23 Absatz 4 WEG (https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__23.html) und § 45 WEG (https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__45.html), geöffnet am 20.10.2026. Die Anfechtungsklage muss binnen eines Monats nach Beschlussfassung erhoben und binnen zweier Monate nach Beschlussfassung begründet werden; warten Sie bei rechtlichen Bedenken nicht auf einen Registereintrag oder das Protokoll.
Warum ist der Begriff für Eigentümer wichtig?
Fordern Sie vor einem Wohnungskauf Einsicht in die aktuelle Sammlung an und gleichen Sie Sanierungs- und Kostenbeschlüsse mit den Protokollen ab. Fehlt ein Beschluss oder ist ein Gerichtsverfahren vermerkt, lassen Sie Wortlaut und Verfahrensstand klären. Aus einem fehlenden Anfechtungsvermerk allein können Sie keine gesicherte Bestandskraft ableiten.
