Teilungserklärung

Was bedeutet Teilungserklärung?

Sie beschreibt die rechtliche Zuordnung der Einheiten und kann mit einer Gemeinschaftsordnung Regeln für Nutzung, Kosten und Verwaltung enthalten. Der Aufteilungsplan zeigt die räumliche Abgrenzung.

Die tatsächliche Nutzung vor Ort muss nicht mit der rechtlichen Zuordnung übereinstimmen. Umbauten und langjährige Gewohnheiten ändern die Unterlagen nicht automatisch.

Warum ist der Begriff für Eigentümer wichtig?

Käufer sollten nicht nur den Grundriss im Exposé prüfen, sondern die vollständigen Urkunden samt späteren Änderungen und relevanten Beschlüssen.