Aktuelle Meldungen für Eigentümer Seite 8.

Ein individueller Sanierungsfahrplan sichert 5 Prozentpunkte Extra-Förderung und verdoppelt die förderfähigen Kosten auf 60.000 Euro pro Wohneinheit. Wie Beratung und Bonus ineinandergreifen.

Fast jedes Energiemanagementsystem wirbt inzwischen mit lokaler Steuerung. Entscheidend ist aber, welche der drei Funktionen – Regelung, Datenhaltung, Fernzugriff – ohne Internet weiterläuft, und wie lange der Hersteller das Gerät überhaupt noch pflegt.

Wasser, das ein Auto in die Garage trägt, gilt rechtlich nicht mehr als Niederschlagswasser. Es darf deshalb meist weder versickert noch ohne Vorbehandlung in den Kanal geleitet werden — und die gefährlichste Stelle liegt ohnehin unterhalb der Rückstauebene.

Falsche Ausläufe schlagen doppelt zu: einmal sofort, dann jedes Jahr in der Gebühr. Mit berechnetem Gefälle, Beispielkalkulation für 10 m² und den zuständigen Stellen.

An der Terrassentür löst die Rinne einen echten Normkonflikt: Die Abdichtung will 15 Zentimeter Höhe, die Barrierefreiheit erlaubt zwei. Gerechnet wird trotzdem woanders.

Zwei Zahlen entscheiden über die Lebensdauer der Rinne vor dem Garagentor: die Belastungsklasse nach DIN EN 1433 und die Dicke des Betons darunter. Klasse A 15 gehört in keine Einfahrt, über die ein Auto rollt.

Das selbst genutzte Familienheim kann vollständig erbschaftsteuerfrei übergehen – auf den überlebenden Ehegatten ohne Flächengrenze, auf Kinder bis 200 Quadratmeter. Die Befreiung hängt am unverzüglichen Einzug und an zehn Jahren Selbstnutzung.

Beruht die Erbfolge auf einem notariellen Testament oder Erbvertrag, verlangt das Grundbuchamt in aller Regel keinen Erbschein. Wer den Berichtigungsantrag innerhalb von zwei Jahren stellt, zahlt für die Umschreibung zusätzlich nichts.

Wie viele Bohrmeter eine Erdsonde braucht, hängt von Heizlast, Untergrund und Entzugsleistung ab. Typische Kosten liegen bei 80 bis 120 Euro je Bohrmeter.

In einem TN-Netz braucht die Schutzabschaltung keinen eigenen Erder — deshalb fällt sein Fehlen nie auf. Zum Problem wird er erst bei Überspannungsschutz, Blitzschutz oder Photovoltaik.

Ob eine WEG-Maßnahme als Erhaltung nach § 19 WEG oder als bauliche Veränderung nach § 20 WEG gilt, entscheidet über Mehrheitserfordernisse und wer die Kosten trägt.

Die Erhaltungsrücklage gehört zum Verwaltungsvermögen der WEG. Wie Eigentümer die angemessene Höhe berechnen und beim Wohnungskauf Steuern sparen.

Reicht das WEG-Konto für Heizung oder Dach nicht aus, droht eine Sonderumlage. Wie Rücklagen nach § 19 WEG kalkuliert werden, warum der BFH Steuervorteile beim Kauf kippte und wann Beschlüsse anfechtbar sind.

Sobald die Umschaltbox das Haus vom Netz trennt, fehlen Betriebserdung und Kurzschlussstrom. Welche Regeln dann greifen, warum ohne N-PE-Brücke kein FI-Schalter schützt und weshalb die Abnahme im Inselbetrieb wiederholt werden muss.

Ein 10-kVA-Ersatzstromsystem liefert je Phase oft nur 3,68 kVA, und ein leer gelaufener Speicher startet nicht bei jedem Hersteller von selbst wieder. Welche Notstromfunktion Sie brauchen und was sie im Ausfall tatsächlich leistet.

Cat 6A trägt 10 Gigabit über die volle Strecke von 100 Metern. Was im Bestand wirklich fehlt, sind Anschlussdosen an den richtigen Stellen — und ein Kabelquerschnitt, der Power over Ethernet verträgt.

Kletterpflanzen aus dem Erdreich kosten einen Bruchteil dessen, was ein wandgebundenes Modulsystem verlangt, und halten Jahrzehnte. Ob sie dem Putz schaden, entscheidet sich vor der Pflanzung — an Rissen, offenen Fugen und der Dicke der Putzschicht.

Sichtbare Änderungen an einem Baudenkmal brauchen in der Regel eine Erlaubnis, bevor gebaut wird. Was das Landesrecht verlangt, was § 105 GModG offenlässt und wann die Steuerbescheinigung nach § 7i EStG entfällt.