Sanieren und Bauen von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Abnahme: Kosten und Planung für Gebäude, Material und Handwerk.
RatgeberBei einem Fenster von zwei mal zwei Metern sind zwei Drittel der Fläche Glas, beim Badfenster ist es knapp die Hälfte. Deshalb verändert dasselbe Rahmenmaterial den U-Wert einmal um 0,15 und einmal um 0,41 W/(m²K).
Artikel lesen: Fensterrahmen aus Holz, Kunststoff oder Aluminium: Beim großen Element ist das Material fast egal — beim kleinen entscheidet es allesIm Baudenkmal ist der Austausch selten die beste Lösung. Ein ertüchtigtes Kastenfenster erreicht Werte, die ein neues Fenster nur mit Substanzverlust schafft — und die Abschreibung gibt es nur dafür.
Für den reinen Scheibentausch verlangt das Gesetz Ug 1,1, für ein neues Fenster Uw 1,3. Wer die Werte gegeneinander rechnet, sieht, warum das kein Widerspruch ist.
Wasserflecken oder weiche Gipsplatten? Wie Sie Feuchtigkeit im Ständerwerk messen, wann Platten getauscht werden müssen und was die Trocknung kostet.
Ein einzelner Handmesswert beweist weder Schimmelursache noch Rohrbruch. Erst der Vergleich mit trockenen Referenzstellen, die Unterscheidung zwischen dielektrischer Oberflächenprüfung und quantitativer Darr-Methode sowie Raumklimadaten grenzen Bauteilfeuchte verlässlich ein.
Vor dem Verlegen von Parkett, Fliesen oder Vinyl muss der Estrich belegreif sein. Bei Zementestrich liegt der Grenzwert bei maximal 2,0 CM-% (beheizt 1,8 CM-%), bei Calciumsulfatestrich bei 0,5 CM-% (beheizt 0,3 CM-%). Eine CM-Messung schützt vor Schimmel und Parkettschäden.
Ein Estrich darf nach DIN 18202 auf einem Meter vier Millimeter von der Ebene abweichen und ist damit mangelfrei. Für großformatige Fliesen ist das zu viel: Die schärfere Zeile 4 gilt nur, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
Eine Gaube gewinnt Stehhöhe, aber sie tauscht ein Stück Dachfläche gegen die dreifache Wärmeverlustrate. Wo die Dämmung nicht hinpasst und was die Bauordnung wirklich verlangt.
Wie viel Wasser an der Kellerwand ankommt, ist keine Frage des Wetters, sondern der Höhen. Das Gefälle am Haus entscheidet mit darüber, welche Abdichtung nach DIN 18533 überhaupt geschuldet ist.
Für die Altbausanierung entscheidet das Landesrecht über Bauantrag und Anzeige. Denkmalschutz, örtliche Satzungen und Wohnungseigentum sind zusätzlich zu prüfen.
Bei Verdacht auf alte Holzschutzmittel lassen Sie vor dem Dachausbau Material und Raumnutzung bewerten. Ein PCP-Nachweis allein bedeutet noch keinen Sparrentausch.
Eine nachträgliche Querschnittsabdichtung unterbricht den kapillaren Wassertransport im Mauerwerk. Wie nass die Wand vorher sein darf, entscheidet darüber, welches Verfahren überhaupt funktioniert.
Eine Innenabdichtung kostet als Komplettsystem rund 130 bis 200 Euro je Quadratmeter Wand und funktioniert bei Bodenfeuchte und nicht drückendem Wasser. Die Wand selbst bleibt dabei feucht; bei drückendem Wasser braucht es Gelinjektion oder eine Außenabdichtung.
Zwischen dem, was der Rohbau an Unebenheit haben darf, und dem, was eine geputzte Wand haben darf, liegen nach DIN 18202 bis zu 15 Millimeter auf vier Metern. Wer diese Differenz nicht vereinbart, bezahlt sie als Nachtrag.
Lehmputz nimmt in zwölf Stunden je nach Klasse 35 bis 60 Gramm Wasser je Quadratmeter auf und ist in der Regelklasse druckfester als Kalk-Innenputz. Er bleibt aber dauerhaft wasserlöslich; Kalkputz ist die Wahl für Küche, Bad und feuchte Altbauwände.
Kerndämmung kommt für zweischalige Außenwände mit geeigneter, trockener Hohlschicht infrage. Vor dem Angebot stehen Endoskopie, Dämmstoffwahl und die Prüfung der Förderbedingungen.
Raumfeuchte, Oberflächentemperatur und Bauanschluss gehören zusammen. Ein Wärmebild oder Fleck allein entscheidet nicht, ob Kondensat, Luftleckage oder eindringendes Wasser dahintersteht.
Warum zehn Prozent Reserve für das eine Haus zu viel und für das nächste zu wenig sind — und was es kostet, das Geld im Kredit bereitzuhalten.
Abschläge bezahlen Sie für nachgewiesene Leistungen, nicht für künftige Arbeiten. Bei Mängeln ist regelmäßig das Doppelte der Beseitigungskosten zurückhaltbar. So prüfen Sie Rechnung und Einbehalt.
Ein Blower-Door-Test weist nach, wie viel Luft durch Fugen in der Gebäudehülle entweicht. Bei 50 Pascal Druckdifferenz darf der n50-Wert im Neubau ohne Lüftungsanlage höchstens 3,0 h⁻¹ und mit Lüftung maximal 1,5 h⁻¹ betragen. Typische Messkosten liegen zwischen 400 und 700 Euro.
Wie viel Feuchte ein Badlüfter abführt, hängt nicht an seiner Nennleistung, sondern am Feuchtegehalt der Außenluft. Bei 60 Kubikmetern pro Stunde dauert es in der Modellrechnung mit 400 Gramm Wasserdampf je Duschgang im Winter 28 Minuten und im Sommer 69 Minuten.
Werden mehr als ein Drittel der Fenster getauscht, verlangt DIN 1946-6 ein Lüftungskonzept. Entscheidend ist die Feuchteschutzstufe — und die muss funktionieren, auch wenn zwei Wochen niemand zu Hause ist.
Die Norm begrenzt die Bedienkraft am Gurt auf 90 Newton. Wer mehr ziehen muss, hat ein mechanisches Problem – und ein Antrieb macht daraus ein teureres.
Ein schwimmender Zementestrich von 45 bis 50 Millimetern wiegt rund 100 Kilogramm je Quadratmeter und bringt mehrere Liter Wasser je Quadratmeter ins Haus. Im Altbau entscheiden Tragfähigkeit der Decke, Aufbauhöhe und gemessene Restfeuchte, ob er infrage kommt.
Eine geprüfte RC-2-Haustür behält ihre Klasse nur in einer Wand, die Tabelle NA.2 der DIN EN 1627 erfüllt. Viele Altbauwände tun das nicht — und niemand sagt es beim Kauf.
Nach einer Sanierung treffen zwei Extreme aufeinander: ein Untergrund, der noch Restfeuchte abgibt, und eine Raumluft, die so trocken ist wie nie zuvor. Das Holz bildet beides ab – und zwar berechenbar.
Schwarze Parkettkleber und alte Fugenmassen enthalten oft PAK oder PCB. Welche Richtwerte gelten, warum nur das Labor Teer von Bitumen trennt und wie Abfälle einzustufen sind.
300 Becquerel je Kubikmeter sind ein Referenzwert, kein Grenzwert. Wie Sie richtig messen, Messprotokoll und Raumwahl gestalten und warum die wirksamste Maßnahme meist unter der Bodenplatte ansetzt.
Beim Fenstertausch wird über den Rollladenkasten mitentschieden – meist beim Aufmaß und ohne dass jemand darüber spricht. Dabei bestimmt er, wie viel Fensterfläche übrig bleibt und ob die Anschlussfuge oben überhaupt dicht wird.
Alte Rollladenkästen verlieren mehr Wärme durch Undichtigkeit als durch das dünne Blech. Wer nur eine Dämmschale einklebt, kühlt den Kasten ab, ohne den Luftstrom zu stoppen.
Im bewohnten Haus beginnt die Gewährleistungsfrist oft, ohne dass jemand eine Abnahme erklärt hat — und der Staubschutz wird zum Vertragsgegenstand statt zur Freundlichkeit des Handwerkers.
Wer in Etappen saniert und dabei wohnen bleibt, wird nicht von der Einsparung geleitet, sondern von zwei Grenzwerten und einer Handvoll baulicher Abhängigkeiten. Beide stehen fest und lassen sich vorher prüfen.
Die Durchflussangabe im Datenblatt gilt für drei bar Fließdruck — bei höherem Druck läuft mehr. Wer die Menge selbst misst und gegen die Warmwasserkosten rechnet, trifft die teuerste Entscheidung im Bad bewusst.
Die Fensterlaibung kann durch kalte Oberflächen, Feuchte im Aufbau oder einen Außenwasserweg auffällig werden. Messstellen und Klimaverlauf müssen diese Möglichkeiten auseinanderhalten, bevor ein Sanierungsweg gewählt wird.
Hinter einem Schrank steigt nicht die Raumfeuchte — es fällt nur die Wandtemperatur. Das Umweltbundesamt rechnet für den ungedämmten Altbau vor, wie schnell daraus ein Schimmelklima wird.
Nach einem Wasserschaden kann Schimmel innerhalb weniger Tage bis Wochen wachsen. Oberflächlichen Befall unter 0,5 m² mit bekannter Ursache dürfen Sie laut Umweltbundesamt selbst entfernen; alles darüber und alles in Estrich oder Dämmung gehört zur Fachfirma.
