Fenstertausch im Denkmal: Die innere Ebene muss dichter sein als die äußere

Der häufigste Satz in der ersten Beratung lautet, das Haus stehe unter Denkmalschutz, deshalb dürfe man die Fenster nicht anfassen. Der zweithäufigste lautet, das Haus stehe unter Denkmalschutz, deshalb gälten die energetischen Anforderungen nicht. Beide Sätze sind falsch, und zwar in dieselbe Richtung: Sie nehmen der Eigentümerin eine Entscheidung ab, die sie tatsächlich treffen muss.

Richtig ist, dass im Denkmal zwei Rechtsordnungen gleichzeitig gelten — das Denkmalschutzrecht der Länder und das Energierecht des Bundes — und dass sie sich an genau einem Punkt berühren: bei der Frage, wie viel Substanz eine bestimmte Verbesserung kostet.

§ 105 ist keine Freistellung, sondern ein Abwägungsauftrag

Der Wortlaut ist kurz genug, um ihn ganz zu lesen. § 105 des Gebäudemodernisierungsgesetzes bestimmt, dass von den Anforderungen des Gesetzes abgewichen werden kann, soweit bei einem Baudenkmal, bei besonders geschützter oder bei sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz die Erfüllung dieser Anforderungen die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigt oder andere Maßnahmen zu einem unverhältnismäßig hohen Aufwand führen.

Drei Wörter tragen die Vorschrift. Soweit heißt: nur in dem Umfang, in dem der Konflikt tatsächlich besteht — nicht für das ganze Gebäude, nicht für alle Bauteile, nicht für Fenster auf der straßenabgewandten Hofseite, wenn dort niemand ein schützenswertes Erscheinungsbild sieht. Kann heißt: Es entsteht kein Automatismus; die Abweichung wird im Verfahren festgestellt, in der Praxis über die denkmalrechtliche Erlaubnis. Und erhaltenswerte Bausubstanz bedeutet, dass die Vorschrift auch für Gebäude gilt, die gar nicht in der Denkmalliste stehen.

Ohne diese Abweichung bliebe es beim Regelwert: Anlage 7 zum GModG lässt bei erneuerten Fenstern und Fenstertüren höchstens 1,3 W/(m²K) zu. Ein Sprossenfenster mit historischem Profilquerschnitt erreicht das nicht, ohne dass Rahmen, Sprossen und Glasteilung verändert werden. Genau diese Kette — Anforderung, Konflikt, Umfang der Abweichung — gehört schriftlich in den Antrag, sonst entscheidet sie später jemand anders.

Das alte Fenster ist selten der Grund für die kalte Wohnung

Bevor Austauschangebote eingeholt werden, lohnt eine nüchterne Messung des Ausgangszustands. Einfachverglaste Fenster liegen im Mittel bei einem Ug von 5,0 W/(m²K). Ein Kastenfenster mit zwei hintereinanderliegenden Einfachscheiben kommt dagegen bereits auf rund 2,6 W/(m²K) — es ist bauphysikalisch kein schlechtes, sondern ein zweischaliges Fenster und damit besser als sein Ruf.

Der spürbare Wärmeverlust entsteht bei alten Fenstern meist nicht über das Glas, sondern über den Flügelfalz und den Baukörperanschluss. Beides lässt sich ohne Eingriff in das Erscheinungsbild beheben: eine eingefräste Lippendichtung im Flügelfalz, nachgestellte Bänder, ein sauber abgedichteter Laibungsanschluss. Wie der Anschluss fachlich auszusehen hat, beschreibt der Beitrag zu Fensterfuge und Anschlussabdichtung; die Regeln gelten im Denkmal unverändert.

Für die Glasebene reicht die Bandbreite weit. Additive Maßnahmen an vorhandenen Fenstern erreichen bis zu 0,6 W/(m²K). Vakuumverglasung liegt bei rund 0,6 bis 0,75 W/(m²K) und passt wegen ihrer geringen Aufbauhöhe häufig in historische Falze; dünne Dreifachaufbauten für die Sanierung liegen bei etwa 0,8 W/(m²K). Welcher Aufbau sich in einem vorhandenen Flügel überhaupt unterbringen lässt, zeigt der Beitrag zur Fensterverglasung im Bestand.

Innen dicht, außen offen — und nicht umgekehrt

Beim Kastenfenster gibt es eine Konstruktionsregel, an der die meisten misslungenen Ertüchtigungen scheitern: Die innere Ebene muss dichter ausgeführt sein als die äußere. Feuchte Raumluft darf gar nicht erst in den Zwischenraum gelangen; was dennoch hineinkommt, muss nach außen abtrocknen können.

Wird es umgekehrt gemacht — neue umlaufende Dichtung am Außenflügel, innen der alte, undichte Flügel — wandert Raumfeuchte in den Kasten, trifft dort auf die kalte Außenscheibe und schlägt sich als Kondensat nieder. Sichtbar wird das an beschlagenen Scheiben zwischen den Ebenen, an Wasserrändern auf dem Wetterschenkel und nach einigen Jahren an Fäulnis im unteren Flügelholz. Wer nur eine Ebene ertüchtigen kann, ertüchtigt deshalb die innere.

Dieselbe Logik gilt für die Reihenfolge im ganzen Raum: Sobald die Fugen dichter sind, ändert sich der Luftwechsel, und der bisherige Feuchteabtransport über Undichtigkeiten entfällt. Im Denkmal mit massiven, ungedämmten Außenwänden ist das kein Randthema, weil die Wandoberfläche kalt bleibt. Was daraus für die Planung folgt, behandelt der Beitrag zum Lüftungskonzept nach Fenstertausch.

Wenn ersetzt wird, entscheidet das Profil, nicht der Werkstoff

Steht ein Austausch fest, weil die Substanz verloren ist, verschiebt sich die Aufgabe von der Bauphysik zur Geometrie. Die Denkmalbehörde bewertet Ansichtsbreiten, Profilquerschnitte, Glasteilung, Sprossenausbildung, Beschlaglage, Oberfläche und Farbton — nicht den U-Wert. Aufgesetzte Zierleisten zwischen zwei Scheiben sind das klassische Ausschlusskriterium, weil sie im Schattenwurf sofort als Attrappe erkennbar sind; verlangt wird meist eine glasteilende Sprosse.

Praktisch bedeutet das: Ein schlankes Holzprofil mit echter Sprosse und einem schmalen Zweifachaufbau ist im Denkmal in aller Regel genehmigungsfähig, ein breites Dreifachsystem nicht. Die Materialfrage, die außerhalb des Denkmals offen ist, ist hier weitgehend entschieden — was die einzelnen Werkstoffe sonst unterscheidet, steht im Beitrag zu Fensterrahmen aus Holz, Kunststoff oder Aluminium. Die formale Seite des Verfahrens behandelt der Beitrag zu Fassaden- und Fensteränderung im Denkmal.

Für die Förderung gelten eigene Schwellen. Die technischen Mindestanforderungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude verlangen bei Fenstern im Regelfall einen Uw von höchstens 0,95 W/(m²K); für Baudenkmäler und sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz ist ein Uw bis 1,6 W/(m²K) zugelassen. Ein ertüchtigtes oder denkmalgerecht ersetztes Fenster bleibt damit förderfähig, obwohl es den Regelwert verfehlt. Da die Fördersätze zuletzt mehrfach angepasst wurden, lassen Sie sich den bei Antragstellung geltenden Stand schriftlich bestätigen.

Die Abschreibung ist die größere Position — und die formalste

Steuerlich ist das Baudenkmal deutlich besser gestellt als der übrige Bestand. § 7i EStG erlaubt bei vermieteten Objekten, die begünstigten Herstellungskosten im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren mit bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren mit bis zu 7 Prozent abzusetzen — zusammen also der volle Betrag über zwölf Jahre. Bei Eigennutzung greift § 10f EStG mit bis zu 9 Prozent wie Sonderausgaben im Jahr des Abschlusses und in den neun folgenden Jahren.

An zwei Formalien scheitert das regelmäßig. Erstens verlangt § 7i eine Bescheinigung der nach Landesrecht zuständigen Stelle, in der auch die Höhe etwaiger Zuschüsse ausgewiesen wird; erhaltene Fördermittel mindern also die Bemessungsgrundlage. Zweitens müssen die Baumaßnahmen in Abstimmung mit dieser Stelle durchgeführt worden sein. Wer die Fenster ausbaut und danach fragt, hat keinen Abstimmungsmangel, sondern gar keine Abstimmung — die Bescheinigung wird dann versagt, und mit ihr die Abschreibung.

Was zuerst passiert

Fotografieren Sie jedes Fenster von innen und außen, notieren Sie Flügelzahl, Falztiefe, Profilbreiten und den Zustand von Holz, Beschlägen und Kittfasen. Trennen Sie die Fenster in drei Gruppen: substanziell erhaltene Bestandsfenster, ertüchtigungsfähige Fenster mit örtlichen Schäden und bereits ausgetauschte Fenster jüngerer Baujahre, bei denen die Denkmalbehörde vermutlich eine Rückführung begrüßen wird.

Mit dieser Aufstellung und einem Vorschlag je Gruppe gehen Sie zur Denkmalbehörde, bevor ein Angebot unterschrieben ist. Aus dem Gespräch nehmen Sie zwei Dinge mit, die Sie schriftlich brauchen: die denkmalrechtliche Erlaubnis mit den zugelassenen Ausführungen und die Zusage zur Abstimmung nach § 7i. Erst danach holen Sie Angebote ein — getrennt nach Ertüchtigung und Neuanfertigung, damit die beiden Wege vergleichbar bleiben.