Immobilie & Eigentum: Ratgeber Seite 3

Wer ein älteres Haus kauft, muss den alten Kessel nicht mehr austauschen. Oberste Geschossdecke und ungedämmte Leitungen im Keller muss er aber binnen zwei Jahren nachrüsten – sonst drohen bis zu 50.000 Euro Bußgeld.

Immobilien in der Zwangsversteigerung bieten Chancen, bergen aber Risiken: 10 % Sicherheitsleistung, 5/10-Grenze nach § 74a ZVG und Gewährleistungsausschluss im Check.

Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Abrechnungsspitze: Was das monatliche Hausgeld ausmacht, wie Sie Nachzahlungen prüfen und welche Fristen nach § 28 WEG gelten.

Ein hoher Kontostand sagt wenig darüber, ob die Rücklage ausreicht: Entscheidend sind Gebäudezustand, Maßnahmenplan und Finanzierungsrisiko. Einen universellen Quadratmeterwert gibt es nicht.

Ein Gewährleistungsausschluss wirkt — bis zum arglistigen Verschweigen. Dann haftet der Verkäufer nicht fünf Jahre, sondern potenziell zehn.

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler kosten bei 400.000 Euro Kaufpreis je nach Bundesland und Makler zwischen rund 19.600 und 45.900 Euro. Die Bank finanziert diese Summe fast nie mit, weil ihr nichts davon als Sicherheit dient.

Ein Grundbuchauszug zeigt Rechte, keine Zustände: Eine Grundschuld aus einem getilgten Kredit bleibt ebenso stehen wie ein Wohnungsrecht, das den Hausverkauf überdauert. Entscheidend sind Abteilung, Rang und die Frage, ob ein Eintrag gelöscht ist.

Nach der Wohnflächenverordnung zählen Dachschrägen unter 2 Metern nur halb, Balkone meist zu einem Viertel und Keller gar nicht. Wie Sie die Angabe im Exposé nachrechnen und was beim Kauf rechtlich zählt.

Wer den Immobilienwert verstehen will, braucht mehr als eine Online-Spanne: Die ImmoWertV kennt mit Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren drei zentrale Wege mit unterschiedlichen Daten.

Nicht jede Baurechnung darf auf die Miete umgelegt werden. Erhaltungskosten müssen Sie sauber herausrechnen – ebenso zählen Förderung, Verteilung und gesetzliche Kappungen.

Die Energieausweis-Pflicht beim Verkauf verlangt konkrete Angaben in kommerziellen Anzeigen. Bei Besichtigung und Vertrag folgen weitere Pflichten aus dem GModG.

Der Verkaufstrend überrascht: Eine teure Modernisierung kurz vor dem Verkauf trifft nicht automatisch den Geschmack der Käufer. Kleine Reparaturen sind oft klüger – Klarheit, Funktion und Dokumentation bewirken mehr.

Häuser der Effizienzklasse H werden rund 17 Prozent unter Klasse D angeboten, A+ rund 15 Prozent darüber. Warum der Abschlag kein Sanierungsbudget ist und welche Pflicht nach dem Kauf auf Sie zukommen kann.

Ein Mehrgenerationenhaus braucht private Rückzugsbereiche und unabhängig erreichbare Gemeinschaftsflächen. Planen Sie barrierefreie Zugänge und klären Sie Förderung sowie Kostenverteilung vor dem Umbau.

Ein schöner Hintergrund ersetzt keine Ruhe. Damit aus einer Ecke ein brauchbarer Arbeitsplatz wird und das Homeoffice endlich leise ist, entscheiden Tür, Hall, Trittschall und Haustechnik.

Ein Raum kann seine Aufgabe nur wechseln, wenn Schallschutz, Raumhöhe, Fenstergröße und Zugang das zulassen. Genau diese Werte sind innerhalb einer Wohnung nicht vorgeschrieben.

Kostenrahmen, Varianten und Unterlagen entscheiden, ob ein Sanierungsthema entscheidungsreif auf die Tagesordnung der Eigentümerversammlung kommt.