Mit dem Tod des Eigentümers geht die Immobilie als Teil des Nachlasses auf die Erben über – samt Rechten, Lasten und Verbindlichkeiten. So laufen Nachlassgericht, Erbschein, Grundbuch und Steuern ab, und was die Erben in den ersten Wochen tun müssen.
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Preise steigen 2026 moderat, Bauzinsen bleiben auf niedrigem Niveau – aber regionale Unterschiede dominieren. Wie Sie Zins, Lage, Zustand und eigene Planung gegeneinander abwägen, bevor Sie kaufen.
Kaufen und vermieten ist ein Klassiker der Immobilieninvestition – aber die Rendite lebt und stirbt an den Zahlen. Was eine Immobilie kosten darf, welche Erträge realistisch sind und welche Kosten die Rendite erodieren, bevor Sie kaufen.
Ja, ein Haus lässt sich verkaufen, ohne ausziehen zu müssen: Das Wohnrecht sichert Ihnen den Aufenthalt. So werden Wert, Notar, Grundbuch und Steuern berechnet – und was der Käufer finanziell tragen muss.
Der Mietzins richtet sich nach der Nutzung, die Pacht nach dem Ertrag. Was sich bei Vertrag, Kündigung, Steuern und Risiko unterscheidet – und welches Modell zum Objekt passt.
Wann ein WEG-Beschluss fristgerecht angefochten werden kann, gegen wen die Klage gerichtet wird und welche Monatsfristen Eigentümer nicht verpassen dürfen.
Portalinserate zeigen Angebotspreise, nicht Abschlüsse. Die belastbaren Zahlen liegen beim Gutachterausschuss — in der Kaufpreissammlung und im Grundstücksmarktbericht, für einen dreistelligen Betrag und mit Wartezeit.
Ob eine Frage an Mietinteressenten zulässig ist, entscheidet nicht ihr Inhalt, sondern ihr Zeitpunkt. Die Datenschutzaufsicht teilt das Verfahren in drei Stufen — und auf der ersten ist kaum mehr erlaubt als der Name.
Eine Szenarienrechnung mit Liquiditätsverlauf. Im Mittelpunkt: Nebenkosten, laufende Belastung, Finanzierung, Instandhaltung. Dazu kommen vorbereiten, Optionen vergleichen, umsetzen und prüfen.
Der Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag hält nur, solange Sie bei der Besichtigung keinen bekannten Mangel verschweigen oder kleinreden. Was Sie zeigen, sagen und danach festhalten, wirkt Jahre später.
Fünfzig Anfragen sind kein Erfolg, sondern Arbeit. Und wer eine vermietete Wohnung verkauft, braucht für jeden Termin einen konkreten Anlass, eine Ankündigung und einen Mieter, der nur begrenzt dulden muss.
Das Finanzamt bewertet geerbte Immobilien nach Tabellen, nicht nach Zustand. Wer den typisierten Grundbesitzwert für zu hoch hält, kann nach § 198 BewG einen niedrigeren gemeinen Wert nachweisen – aber nur fristgerecht und mit dem richtigen Bescheid.
Die unentgeltliche Bewertung des Maklers ist ein Akquiseinstrument mit eingebautem Interessenkonflikt. Sie ist deshalb nicht wertlos — aber sie ersetzt kein Gutachten, und man muss wissen, wonach man fragt.
Eine nachvollziehbare Musterbewertung. Im Mittelpunkt: Flächen, Erträge oder Herstellungskosten, Marktanpassung, Rechte. Dazu kommen einordnen, prüfen, Bewertungswege vergleichen und nutzen.
Wer ein Haus verkauft, muss nur eines wissen: ob der Kaufpreis am Fälligkeitstag da ist. Diese Frage beantwortet die Finanzierungsbestätigung der Bank — die Offenlegung der Vermögensverhältnisse gegenüber dem Verkäufer beantwortet sie nicht.
Eine vollständige Finanzierungsrechnung mit Szenarien. Im Mittelpunkt: Darlehenssumme, Zinssatz, Tilgung, Laufzeit. Dazu kommen Varianten vergleichen, planen, umsetzen und prüfen.
Wer im Bestandshaus eine zweite Wohnung abtrennt, ändert die Nutzung des Gebäudes — und löst damit Prüfungen zu Wohnungszahl, Stellplatz, Rettungsweg und Schallschutz aus, die mit dem Umbau selbst nichts zu tun haben.
Eine nachvollziehbare Musterbewertung. Im Mittelpunkt: Flächen, Erträge oder Herstellungskosten, Marktanpassung, Rechte. Dazu kommen einordnen, prüfen, Bewertungswege vergleichen und Ergebnis für Verkauf, Kredit oder Finanzamt nutzen.
Das selbst genutzte Familienheim kann vollständig erbschaftsteuerfrei übergehen – auf den überlebenden Ehegatten ohne Flächengrenze, auf Kinder bis 200 Quadratmeter. Die Befreiung hängt am unverzüglichen Einzug und an zehn Jahren Selbstnutzung.
Beruht die Erbfolge auf einem notariellen Testament oder Erbvertrag, verlangt das Grundbuchamt in aller Regel keinen Erbschein. Wer den Berichtigungsantrag innerhalb von zwei Jahren stellt, zahlt für die Umschreibung zusätzlich nichts.
Eine Entscheidungsmatrix mit Voraussetzungen und Folgen. Im Mittelpunkt: unterschiedliche Eigentums-, Vertrags- oder Nutzungslagen, daraus folgende Optionen. Dazu kommen prüfen, Schritt für Schritt, Folgen einordnen und belegen.
Eine vollständige Finanzierungsrechnung mit Szenarien. Im Mittelpunkt: Darlehenssumme, Zinssatz, Tilgung, Laufzeit. Dazu kommen Sanierung finanzieren, planen, umsetzen und prüfen.
Eine vollständige Finanzierungsrechnung mit Szenarien. Im Mittelpunkt: Darlehenssumme, Zinssatz, Tilgung, Laufzeit. Dazu kommen Varianten vergleichen, planen, umsetzen und prüfen.
Verkauf, Vermietung und Eigennutzung eines geerbten Hauses unterscheiden sich weniger in der Rendite als in der Bindung. Wer einzieht, legt sich steuerlich zehn Jahre fest; wer vermietet, erbt eine Abschreibung, die kaum etwas wert ist.