Kohlenmonoxidmelder bei Feuerstätten – Kosten kalkulieren: Gerät, Installation, Prüfung und Wartung

Der Sensor bestimmt den Kalkulationszeitraum

Anders als beim Rauchwarnmelder ergibt sich die Nutzungsdauer eines Kohlenmonoxidmelders nicht aus der Batterie, sondern aus der Chemie im Sensor. Übliche Geräte für Wohnräume arbeiten mit einer elektrochemischen Messzelle, deren Elektrolyt altert, unabhängig davon, ob je Gas gemessen wurde. Deshalb tragen normkonforme Geräte ein aufgedrucktes Ablaufdatum, und deshalb melden gute Geräte das Ende ihrer Lebensdauer aktiv mit einem eigenen Signal.

Die Herstellerangaben liegen üblicherweise in einer Spanne von etwa fünf bis zehn Jahren. Diese Spanne ist der größte einzelne Hebel Ihrer Kalkulation: Ein Gerät mit langer Sensorlaufzeit verteilt Anschaffung und Montage über den doppelten Zeitraum. Vergleichen Sie deshalb niemals Anschaffungspreise, sondern immer den Preis geteilt durch die zugesagten Jahre.

Konkrete Beträge sind hier bewusst nicht genannt, weil Gerätepreise, Handwerkerleistungen und Schornsteinfegergebühren regional und über die Zeit auseinanderlaufen. Tragfähig ist die Struktur: Stückzahl, Intervalle, Arbeitsgänge. Diese füllen Sie mit den Zahlen Ihrer eigenen Angebote und Bescheide.

Kostenblöcke und ihre Intervalle

Block	Bezugsgröße	Intervall	Treiber
Melder	Stück nach Raumliste	einmal je Sensorlebensdauer	Zahl der Feuerstätten, Zahl der Schlafräume, Etagen
Montage	Arbeitsgang je Gerät	einmal je Austauschzyklus	Wandmontage in Höhe, Untergrund, Zugänglichkeit
Jährliche Prüfung	Begehung je Wohneinheit	jährlich	Zahl der Geräte, Dokumentationsform
Austausch bei Ablauf	Stück nach Raumliste	nach Sensorlebensdauer	Bündelung aller Geräte in einem Termin
Kehrung und Überprüfung	Arbeiten nach Feuerstättenbescheid	nach Bescheid, mehrfach jährlich möglich	Brennstoff, Nutzungsintensität, Anzahl Feuerstätten
Feuerstättenschau	Begehung des Bezirksschornsteinfegers	zweimal innerhalb von sieben Jahren, mit Mindestabstand von drei Jahren	gesetzlich festgelegt, nicht verhandelbar
Instandsetzung nach Befund	Einzelfall	unregelmäßig	Zustand von Abgasweg und Feuerstätte

Die letzten drei Zeilen sind streng genommen keine Melderkosten, gehören aber in dieselbe Rechnung. Der Grund ist inhaltlich: Der Melder warnt, die Wartung verhindert. Wer nur die Melderzeile kalkuliert, hat den größeren und wirksameren Teil des Schutzkonzepts nicht abgebildet.

Gebühren des Schornsteinfegers sind keine Marktpreise

Ein Missverständnis kostet Eigentümer regelmäßig Zeit: Die Leistungen des bevollmächtigten Bezirksschornsteinfegers, also Kehrung, Überprüfung und Feuerstättenschau, werden nicht frei verhandelt. Sie sind gebührenrechtlich geregelt; das Gebührenverzeichnis der Kehr- und Überprüfungsordnung weist jede Tätigkeit mit Arbeitswerten aus, die mit einem festgelegten Betrag je Arbeitswert multipliziert werden. Anfahrt und Nebenleistungen sind darin gesondert geregelt.

Für Ihre Kalkulation heißt das: Diese Position lässt sich nicht durch Anbieterwechsel senken. Was Sie beeinflussen können, ist die Zahl der kehrpflichtigen Anlagen und die Nutzungsintensität, denn beide bestimmen die im Feuerstättenbescheid festgelegte Häufigkeit. Der Bescheid ist damit das wichtigste Dokument für den wiederkehrenden Aufwand rund um Ihre Feuerstätte; er benennt jede Arbeit und den Zeitraum, in dem sie fällig wird.

Die Feuerstättenschau nach § 14 des Schornsteinfeger-Handwerksgesetzes ist zweimal innerhalb von sieben Jahren durchzuführen, wobei zwischen den beiden Terminen ein Mindestabstand liegt. Sie ist unabhängig davon fällig, ob Sie freie Leistungen an einen anderen Betrieb vergeben haben.

Rechenbeispiel für ein Einfamilienhaus

Angenommen sei ein Haus mit Gastherme im Hauswirtschaftsraum, einem Kaminofen im Wohnzimmer und drei Schlafräumen im Obergeschoss.

Raumliste: Hauswirtschaftsraum mit Therme ein Gerät, Wohnzimmer mit Kaminofen ein Gerät, drei Schlafräume je ein Gerät. Ergebnis: fünf Melder. Wer nur zwei Geräte plant, deckt die Feuerstätten ab, aber nicht die Situation, in der die Bewohner schlafen und die Wirkzeit am längsten ist.

Sensorlebensdauer angenommen zehn Jahre: fünf Geräte einmal in zehn Jahren, ein Montagegang für alle fünf, zehn jährliche Prüfungen, ein gebündelter Austauschtermin am Ende. Bei einem Gerät mit sieben Jahren Lebensdauer entstehen im selben Zeitraum bereits zwei Beschaffungen und zwei Montagegänge. Genau hier entscheidet sich die Zehnjahresrechnung, nicht am Regalpreis.

Der Betriebsstrom ist bei batteriebetriebenen Geräten null, bei netzbetriebenen Geräten vernachlässigbar. Verbrauchskosten sind bei diesem Thema kein Faktor, anders als bei fast jeder anderen Haustechnik.

Positionen, die regelmäßig fehlen

Erstens die Prüfung nach einem Alarm. Nach jedem Auslösen muss die Feuerstätte fachlich freigegeben werden, bevor sie wieder in Betrieb geht; dieser Termin ist eine reale Position und kommt ohne Vorwarnung.

Zweitens die Kosten für die Ursachenbeseitigung. Ein Melder, der zuverlässig arbeitet, findet Mängel, die vorher unbemerkt blieben: ein zugesetztes Verbindungsstück, ein defekter Zugbegrenzer, eine Undichtheit. Kalkulieren Sie eine Reservezeile für die Instandsetzung, sonst wirkt der Melder in der Rückschau als Kostenverursacher, obwohl er nur einen bestehenden Mangel sichtbar gemacht hat.

Drittens die Wechselwirkung mit anderen Gewerken. Wenn eine Abluft-Dunstabzugshaube, ein Ablufttrockner oder eine Lüftungsanlage eingebaut wird und im Haus eine raumluftabhängige Feuerstätte steht, kann eine zusätzliche Sicherheitseinrichtung erforderlich werden. Diese Position entsteht im Lüftungsprojekt, gehört aber sachlich zur Feuerstätte.

Viertens die Ersatzbeschaffung nach Fehlauslösungen durch ungeeignete Standorte. Ein Gerät im feuchten Vorraum oder direkt neben der Feuerstätte meldet häufiger Störung und wird früher ersetzt als eines an einer sachgerechten Position.

Sparen ohne Schutzverlust

Wirksam und unbedenklich sind vier Hebel. Erstens Bündelung: Alle Melder gleichzeitig beschaffen und montieren, damit auch der Austausch in einem Termin läuft. Zweitens Lebensdauer: Geräte mit langer zugesagter Sensorlaufzeit wählen und das Ablaufdatum beim Kauf prüfen, nicht das Herstellungsdatum. Drittens Standortwahl: Sachgerechte Positionen nach DIN EN 50292 senken Fehlauslösungen und damit die Zahl vorzeitiger Ersatzbeschaffungen. Viertens Eigenleistung bei der jährlichen Sicht- und Funktionsprüfung, die in der selbst genutzten Immobilie ohne Fachkenntnis möglich ist.

Nicht sparen sollten Sie an der Stückzahl. Ein Melder weniger im Schlafraum spart einen kleinen Betrag und entfernt genau den Schutz für die Stunden, in denen niemand ein Symptom bemerken würde.

Grenzen der eigenen Kalkulation

Selbst bestimmen können Sie Raumliste, Stückzahl, Gerätewahl anhand des Ablaufdatums, Montageaufwand, Prüfvariante und die vollständige Struktur der Zyklusrechnung. Das reicht, um Angebote zu vergleichen und den wiederkehrenden Aufwand zu planen.

Nicht selbst kalkulierbar ist der Teil, der aus dem Zustand Ihrer Anlage folgt. Ob der Abgasweg instandzusetzen ist, ob eine zusätzliche Verbrennungsluftöffnung oder eine Sicherheitseinrichtung erforderlich wird und ob eine Feuerstätte im vorhandenen Aufstellraum weiter betrieben werden darf, ergibt sich aus der Beurteilung des bevollmächtigten Bezirksschornsteinfegers. Diese Beurteilung kann eine Position auslösen, die die gesamte Melderkalkulation um ein Vielfaches übersteigt, und sie lässt sich nicht durch Melder ersetzen, sondern nur vorziehen.