Rohrmaterial für Trinkwasser – Kosten kalkulieren: Gerät, Installation, Prüfung und Wartung

Der Meterpreis des Rohres ist die kleinste Position

Wer Angebote für eine neue Trinkwasserleitung vergleicht, schaut zuerst auf den Werkstoff. Für das Budget ist das die falsche Reihenfolge. In einer typischen Erneuerung im Einfamilienhaus entfallen auf das Rohr selbst je nach Werkstoff nur etwa zehn bis zwanzig Prozent der Gesamtsumme. Den Rest bestimmen Arbeitszeit, Zugänglichkeit, Verbindungstechnik, Dämmung, Prüfungen und die Wiederherstellung von Putz, Estrich und Fliesen.

Das erklärt eine auf den ersten Blick unlogische Beobachtung: Ein Angebot mit dem teureren Rohrwerkstoff kann günstiger ausfallen, wenn dessen Verbindungstechnik schneller ist oder weniger Schlitze nötig sind. Kalkulieren Sie deshalb nie den Werkstoff isoliert, sondern immer den fertig verlegten, gedämmten und geprüften Meter.

Was in der Erstinvestition tatsächlich steckt

Zerlegen Sie jedes Angebot in vergleichbare Blöcke. Der erste Block ist das Material: Rohr, Fittings, Befestigung, Dämmung, Armaturen. Der zweite Block ist die Montagezeit; im Sanitärhandwerk liegen die Verrechnungssätze regional unterschiedlich meist zwischen 60 und 95 Euro je Stunde netto, dazu kommen Anfahrtspauschalen. Der dritte Block sind die Nebengewerke: Stemmarbeiten, Kernbohrungen, Brandschutzabschottungen, Putz, Estrich, Fliesen, Malerarbeiten. Der vierte Block umfasst die Pflichtleistungen am Ende — Dichtheitsprüfung, Spülung nach DIN EN 806-4, Inbetriebnahme, Dokumentation und Einweisung.

Der vierte Block wird am häufigsten unterschlagen. Er ist keine Zugabe, sondern Bestandteil der ordnungsgemäßen Errichtung. Steht er nicht im Angebot, fehlt entweder die Leistung oder die Transparenz. Fragen Sie ausdrücklich, ob Spülprotokoll und Bestandsdokumentation im Preis enthalten sind.

Zugänglichkeit ist der größte einzelne Kostentreiber

Dieselbe Leitungslänge kostet im offenen Keller ein Vielfaches weniger als im bewohnten Obergeschoss. Frei zugängliche Trassen an der Kellerdecke lassen sich zügig montieren und bleiben für die Instandhaltung offen. Sobald Wände geschlitzt, Estrich geöffnet oder Bäder zurückgebaut werden müssen, verschiebt sich das Verhältnis von Material zu Arbeit dramatisch.

Daraus folgt eine handfeste Budgetregel: Bündeln Sie Eingriffe. Wer die Steigleitung ohnehin öffnet, sollte im selben Zug entscheiden, ob Verteilung, Dämmung und Absicherung mit erneuert werden. Die zweite Öffnung derselben Wand kostet fast dasselbe wie die erste, liefert aber keinen zusätzlichen Nutzen.

Nutzungsdauer und laufender Aufwand über vierzig Jahre

Rohrleitungen sind langlebige Bauteile, aber nicht gleich langlebig. Bei sachgerechter Werkstoffwahl und passender Wasserbeschaffenheit erreichen Kupfer- und Edelstahlleitungen Nutzungsdauern in der Größenordnung von vier bis fünf Jahrzehnten, Kunststoff- und Verbundrohrsysteme werden von den Herstellern für vergleichbare Zeiträume ausgelegt. Verzinkter Stahl aus Altbeständen erreicht diese Werte im Warmwasserbereich in der Regel nicht.

Laufende Kosten entstehen weniger am Rohr als an dem, was daran hängt. Rechnen Sie mit einer jährlichen Sichtprüfung, mit dem Austausch von Filtereinsätzen, mit der Wartung von Sicherungseinrichtungen und mit dem turnusmäßigen Wechsel des Wasserzählers, dessen Eichfrist bei Kaltwasserzählern sechs Jahre beträgt. Hinzu kommt in vermieteten Mehrfamilienhäusern mit Großanlage zur Trinkwassererwärmung die Untersuchung auf Legionellen, die § 31 der Trinkwasserverordnung bei gewerblicher Tätigkeit im Regelfall alle drei Jahre verlangt.

Gesamtkostenrechnung für die Erneuerung einer Hausinstallation

Die folgende Aufstellung beschreibt ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Bädern, Küche, Gäste-WC und Kellerverteilung. Die Beträge sind Größenordnungen für die Budgetplanung, keine Angebotsersatzwerte.

Position	Bezugsgröße	Spanne	Bemerkung zur Streuung
Rohr und Fittings, Kunststoff- oder Verbundsystem	je Meter Material	4 bis 9 Euro	abhängig von Nennweite und Fittingdichte
Rohr und Fittings, Kupfer oder Edelstahl	je Meter Material	9 bis 22 Euro	Edelstahl-Pressfittings am oberen Rand
Montage frei zugängliche Trasse	je Meter fertig verlegt	25 bis 45 Euro	Kellerdecke, keine Stemmarbeiten
Montage in geschlitzter Wand	je Meter fertig verlegt	60 bis 120 Euro	einschließlich Schlitz und Verschluss
Leitungsdämmung	je Meter	6 bis 20 Euro	Dämmstoff und Dämmdicke bestimmen die Spanne
Dichtheitsprüfung und Spülung	je Bauabschnitt	250 bis 700 Euro	Umfang nach Anzahl der Entnahmestellen
Wiederherstellung Putz, Fliesen, Malerarbeit	je geöffnetem Bad	800 bis 3.000 Euro	Fliesenqualität ist der Haupttreiber
Erneuerung komplette Hausinstallation	Gesamtprojekt	8.000 bis 20.000 Euro	Bandbreite ergibt sich fast vollständig aus der Zugänglichkeit
Instandhaltung im laufenden Betrieb	je Jahr	60 bis 200 Euro	Filtereinsätze, Sichtprüfung, Kleinteile
Legionellenuntersuchung, vermietetes Mehrfamilienhaus	je Untersuchungsturnus	180 bis 450 Euro	Zahl der Probenahmestellen bestimmt den Preis

Über vierzig Jahre gerechnet bedeutet das: Die Erstinvestition dominiert, der laufende Aufwand summiert sich aber auf eine Größenordnung, die einem knappen Viertel der Erstinvestition entsprechen kann. Wer beim Bau an Zugänglichkeit spart, bezahlt diese Ersparnis über die gesamte Nutzungsdauer in Form teurer Eingriffe.

Die teuerste Position ist der vermeidbare Schaden

Leitungswasserschäden gehören zu den häufigsten Gebäudeschäden überhaupt. Ein Rohrbruch in einer eingeputzten Leitung verursacht Trocknungs-, Rückbau- und Wiederherstellungskosten, die den Preis der ursprünglichen Installation schnell überschreiten. Prüfen Sie deshalb vor der Erneuerung, welche Anforderungen Ihre Gebäudeversicherung an Rohrleitungen, Dokumentation und Instandhaltung stellt, und heben Sie das Abnahmeprotokoll auf.

Der zweite vermeidbare Kostenblock entsteht aus Hygienemängeln. Wird bei einer Untersuchung der technische Maßnahmenwert für Legionellen von 100 koloniebildenden Einheiten je 100 Milliliter aus Anlage 3 der Trinkwasserverordnung überschritten, folgen nach § 51 Untersuchung der Ursache, Gefährdungsanalyse, Maßnahmen und Meldung an das Gesundheitsamt. Die Gefährdungsanalyse allein liegt regelmäßig im dreistelligen bis niedrigen vierstelligen Bereich, die anschließende Sanierung darüber. Eine hygienisch sauber geplante Installation ist damit auch betriebswirtschaftlich die günstigere Variante.

Wo Eigenleistung keine Ersparnis bringt

An der Trinkwasserinstallation lässt sich der Arbeitskostenanteil nicht durch Eigenleistung senken. Nach § 12 der Verordnung über Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Wasser dürfen Arbeiten an der Kundenanlage nur durch das Wasserversorgungsunternehmen oder ein in dessen Installateurverzeichnis eingetragenes Unternehmen ausgeführt werden. Selbst gesetzte Pressverbindungen oder eigenmächtig verlegte Abschnitte gefährden nicht nur die Trinkwasserqualität, sondern auch den Versicherungsschutz und die Gewährleistung des Betriebs für die Gesamtanlage.

Was Sie tatsächlich beitragen können, senkt trotzdem den Rechnungsbetrag: Räumen Sie Keller und Schächte frei, entfernen Sie Verkleidungen dort, wo es ohne Eingriff in die Installation möglich ist, sorgen Sie für Strom, Licht und einen freien Zugang, entsorgen Sie Bauschutt in Eigenregie und bereiten Sie Bestandspläne, Fotos und die Wasseranalyse auf. Diese Vorleistungen verkürzen die abrechenbare Arbeitszeit spürbar, ohne dass Sie die Grenze zur unzulässigen Eigenarbeit überschreiten.