Schimmel nach einem Wasserschaden: Was in den ersten Tagen passieren muss und wann Sie selbst entfernen dürfen

Nach einem Wasserschaden zählt die Reihenfolge: erst die Quelle stoppen und den Versicherer informieren, dann sichtbaren Schimmel entfernen, dann trocknen, zuletzt den trockenen Zustand messen und erst danach wieder aufbauen. Schimmelpilze brauchen nach dem Schimmelleitfaden des Umweltbundesamts je nach Feuchte, Temperatur und Material wenige Tage bis einige Wochen, um zu wachsen. Was wann zu tun ist:

Zeitpunkt	Was Sie tun	Grund
Sofort	Wasser absperren, Strom im nassen Bereich abschalten, Fotos machen, Gebäudeversicherer melden	Anzeige „unverzüglich“ (§ 30 VVG), Pflicht zur Schadenminderung (§ 82 VVG)
Erste Tage	Leck orten und reparieren lassen, nasse Teppiche, Möbel und Kartons aus dem Raum	Feuchteschäden aus Leckagen sind schnellstmöglich zu trocknen (UBA)
Vor der Trocknung	sichtbaren Schimmel entfernen	Trocknungsgeräte verbreiten sonst die Sporen
Während der Trocknung	Feuchte in Estrich, Dämmung und Hohlräumen prüfen lassen	verdeckte Durchfeuchtung ist an der Oberfläche oft nicht messbar
Vor dem Wiederaufbau	trockenen Zustand messen und dokumentieren	Bodenbelag oder Tapete auf feuchtem Untergrund schimmelt nach

Die Kosten der Schadenminderung muss der Versicherer erstatten, auch wenn sie erfolglos bleiben, und auf Verlangen vorschießen (§ 83 VVG). Leitungswasser ist inzwischen der größte Kostenblock der Wohngebäudeversicherung: 4,9 Milliarden Euro Schaden im Jahr 2024 nach Zahlen des Branchenverbands GDV. Wer den Schaden zahlt, wenn das Wasser aus der Nachbarwohnung oder von außen kam, steht im Beitrag Wasserschaden: Wer zahlt?.

Selbst entfernen oder Fachfirma?

Das Umweltbundesamt teilt Schimmelbefall nach Fläche und Tiefe in drei Kategorien:

Kategorie	Ausdehnung	Wer saniert
1: Normalzustand oder geringfügig	Oberflächenschäden unter 20 cm²	Sie selbst
2: gering bis mittel	oberflächlich unter 0,5 m², tiefere Schichten nur lokal	Sie selbst, wenn die Ursache bekannt ist und niemand im Haushalt allergisch, atemwegskrank oder immungeschwächt ist
3: groß	über 0,5 m², auch tiefere Schichten betroffen	Fachfirma

Nach einem Wasserschaden landen Sie oft in Kategorie 3, auch wenn an der Wand nur ein kleiner Fleck sichtbar ist. Der Grund ist der Weg des Wassers: Es läuft in die Trittschalldämmung unter dem Estrich, in Hohlräume hinter Gipskarton und in Holzverkleidungen. Dort kann sich Schimmel ausbreiten, ohne dass man ihn sieht. Der Leitfaden verlangt deshalb, gerade diese verdeckten Bereiche zu untersuchen, bevor über die Sanierung entschieden wird.

Für kleinen, oberflächlichen Befall auf glatten Flächen genügen Wasser mit Haushaltsreiniger, auf verputzten und gestrichenen Wänden ein Reiniger mit 70 bis 80 Prozent Alkohol und ein Mikrofasertuch. Essigreiniger empfiehlt das Umweltbundesamt nicht, und Biozide sind nach dem Leitfaden im Regelfall nicht erforderlich. Arbeiten Sie staubarm: feucht wischen statt trocken saugen, Staubsauger nur mit HEPA-Filter, nicht fegen. Befallene Silikonfugen im Bad lassen sich in der Regel nicht reinigen und werden erneuert.

Warum Schimmel vor der Trocknung weg muss

Bei sichtbarem und bekanntem Befall sieht der UBA-Leitfaden vor, den Schimmel möglichst vor der technischen Trocknung zu beseitigen. Bautrockner und Gebläse bewegen große Luftmengen und verteilen die Sporen sonst in der ganzen Wohnung. Fragen Sie bei einer Trocknung der Dämmschicht unter dem Estrich, bei der Luft durch die Dämmung gesaugt oder gedrückt wird, ausdrücklich nach, wie die Fachfirma die Abluft filtert.

Ob ein befallener Estrich ausgebaut werden muss oder getrocknet und belassen werden kann, richtet der Leitfaden nach der Nutzung des Raums. Alle Räume einer Wohnung, auch die Nebenräume darin, gehören zur Nutzungsklasse II mit normalen Anforderungen. Zur Nutzungsklasse III mit reduzierten Anforderungen zählen nur Keller- und Abstellräume ohne direkten Zugang zur Wohnung, nicht ausgebaute Dachböden, Garagen und Treppenhäuser. Dort dürfen befallene Materialien je nach Nutzung unter Umständen bleiben, etwa wenn sie abgedichtet werden. Für das Einfamilienhaus heißt das: Ein Keller, den Sie über die Innentreppe erreichen, fällt in der Regel unter Nutzungsklasse II. Wie die Fachsanierung abläuft, beschreibt der Beitrag zur Schimmelsanierung.

Trocken heißt gemessen trocken

Schimmel wächst, wenn die Luft an der Materialoberfläche über längere Zeit etwa 80 Prozent relative Feuchte erreicht; das entspricht einem aw-Wert von 0,8. Einige trockenheitsliebende Arten wachsen nach dem Leitfaden schon bei dauerhaft rund 70 Prozent. Eine Wand ist also nicht trocken, weil sie sich trocken anfühlt.

Die üblichen Handmessgeräte, die nach elektrischem Widerstand oder Kapazität messen, zeigen nur, wo es feuchter ist als anderswo. Einen verwertbaren Wert für die Materialfeuchte liefern sie wegen der Materialeinflüsse nicht. Für die Freigabe vor dem Wiederaufbau braucht es Messungen in definierten Stellen und Tiefen, beim Estrich zusätzlich die Prüfung der Belegreife; mehr dazu im Beitrag zur Feuchtemessung vor dem Bodenbelag. Lassen Sie sich die Ergebnisse mit Messort, Methode und Datum schriftlich geben. Das ist zugleich Ihr Nachweis gegenüber dem Versicherer und bei einem späteren Verkauf.

Das WTA-Merkblatt 6-4 beschreibt, an welchen Zielen sich der Erfolg einer Schimmelsanierung in Innenräumen messen lässt. Verlangen Sie von der Fachfirma, dass sie die Sanierungsziele vorab schriftlich festlegt und das Ergebnis am Ende dokumentiert.

Wenn die Wohnung vermietet ist

Als Vermieter müssen Sie die Ursache beseitigen und den Schimmel sanieren lassen; Ihre Mieter dürfen die Miete mindern, solange die Wohnung beeinträchtigt ist. Klären Sie Zugang, Trocknungsdauer und Stromkosten der Trocknungsgeräte schriftlich mit ihnen. Wie ein Leitungswasserschaden mit der Versicherung abgewickelt wird und welche Belege Sie dafür brauchen, steht im gleichnamigen Beitrag.