Mieterhöhung nach Modernisierung überschlagen.

Der Rechner zieht Erhaltungskosten und Zuschüsse ab, verteilt den verbleibenden Betrag und stellt die rechnerische Umlage der Kappungsgrenze gegenüber.

Ihre Angaben

Welche monatliche Erhöhung ergibt sich rechnerisch?

Trennen Sie Modernisierungs- und Erhaltungsanteile sorgfältig. Bei mehreren Wohnungen ist nur der angemessen zugeordnete Anteil einzusetzen.

Rechtsstand Juli 2026

So wird gerechnet

Transparente Annahmen.

Umlagefähige Kosten = Maßnahmenkosten − Erhaltungsanteil − Zuschüsse; anschließend wird der Wohnungsanteil angewandt.
Der Jahresbetrag beträgt acht Prozent, geteilt durch zwölf für den Monatswert.
Der Monatswert wird auf 3 €/m², bei bisher unter 7 €/m² auf 2 €/m² und bei qualifizierter Heizungsmaßnahme zusätzlich auf 0,50 €/m² begrenzt.

Grundlagen & QuellenBundesrecht: § 559 BGB ↗

Gut zu wissen

Das Ergebnis ist keine rechtliche Prüfung. Frühere Erhöhungen im Sechsjahreszeitraum, Ankündigung, Härtefall, Fördermittel, Verteilungsschlüssel und die Voraussetzungen einer Heizungsmaßnahme können die zulässige Erhöhung verändern.

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