Vor dem Termin

Unterlagen anfordern und einen Vergleichsmaßstab schaffen.

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01UnterlageExposé und Flächenangaben abgeglichenWohnfläche, Grundstück, Baujahr, Modernisierungen und Energieangaben sind notiert; Widersprüche kommen auf die Fragenliste.02UnterlageEnergieausweis liegt vorArt, Kennwert, Energieträger, Baujahr der Heizung und Modernisierungsempfehlungen sind lesbar dokumentiert.03NachweisUmbauten und Genehmigungen geklärtFür Anbauten, Dachausbau oder Nutzungsänderungen liegen nachvollziehbare Pläne und erforderliche Genehmigungen vor.04TerminZweite Besichtigung eingeplantFür ernsthaftes Kaufinteresse ist Zeit bei Tageslicht und bei Bedarf eine unabhängige sachverständige Begleitung vorgesehen.

Am Gebäude

Außenhülle und Innenräume ohne vorschnelle Bewertung sichten.

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01Vor OrtDach, Rinnen und Anschlüsse gesichtetVom sicheren Standpunkt aus auf beschädigte Deckung, unruhige Flächen, Provisorien und Ablaufspuren geachtet.02Vor OrtFassade, Sockel und Gelände geprüftRisse, Abplatzungen, Feuchtespuren sowie Gefälle und mögliche Wasserwege zum Haus sind fotografisch festgehalten.03Vor OrtKeller auf Feuchtehinweise geprüftGeruch, Ausblühungen, Verfärbungen, frischer Anstrich und verdeckte Außenwände sind als Hinweise notiert.04FunktionFenster und Türen stichprobenartig bedientÖffnen, Schließen, Dichtungen, Beschläge, Verglasung und sichtbare Anschlussfugen wurden an mehreren Stellen geprüft.

Technik und Folgekosten

Alter, Zustand und Nachweise der zentralen Anlagen erfassen.

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01TechnikHeizung und Warmwasser dokumentiertTypenschilder, Baujahre, Wartungsunterlagen, Tanks, Speicher und erkennbare Leitungsdämmung sind erfasst.02FachprüfungElektroanlage grob eingeordnetZählerschrank, Stromkreise, Fehlerstromschutz und sichtbare Altinstallationen werden später vom Fachbetrieb bewertet.03TechnikTrinkwasser und Abwasser hinterfragtMaterial und Alter zugänglicher Leitungen, bekannte Schäden, Rückstauschutz und wiederkehrende Auffälligkeiten sind abgefragt.04BudgetOffene Punkte mit Kostenkorridor versehenFür jede Auffälligkeit ist geklärt, ob eine Prüfung, kurzfristige Reparatur oder spätere Modernisierung ins Budget gehört.

Eine Bestandsimmobilie systematisch besichtigen.

Vom Exposé bis zum Technikraum: Halten Sie Beobachtungen und fehlende Nachweise fest, bevor Zeitdruck entsteht.

Vor dem Termin

Am Gebäude

Technik und Folgekosten