Grundstücksdaten prüfen

Objektbezeichnung, Fläche und Nutzung mit dem Grundbuch abgleichen.

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01IdentitätEigentümer und Aktenzeichen stimmenName, Adresse und Steuer-Nummer auf dem Bescheid entsprechen den tatsächlichen Verhältnissen.02GrundbuchGrundstücksnummer und Flurstück geprüftGemarkung, Flur und Flurstück stimmen mit dem Grundbuch und der Lagekarte überein.03FlächeGrundstücksfläche nachgelesenDie auf dem Bescheid ausgewiesene Fläche entspricht dem Grundbuchauszug; Teilflächen oder Änderungen wurden berücksichtigt.04NutzungNutzungsart und Bebauung kontrolliertWohnbebauung, Gewerbe, ungenutzte Fläche oder gemeinschaftliche Teile sind korrekt zugeordnet.

Berechnung nachvollziehen

Messbetrag, Hebesatz und Multiplikation auf Richtigkeit prüfen.

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01FestsetzungMessbetrag mit Vorbescheid verglichenDer Grundsteuermessbetrag stimmt mit der Festsetzung des Finanzamts überein; Änderungen sind nachvollziehbar.02KommuneHebesatz ist aktuell und richtigDer kommunale Hebesatz entspricht der veröffentlichten Hebesatzsatzung; er wurde nicht versehentlich erhöht oder falsch übernommen.03RechnungMultiplikation kontrolliertGrundsteuermessbetrag mal Hebesatz ergibt den auf dem Bescheid stehenden Jahresbetrag.04ModellMehrbewertung und Nachlässe geprüftBekannte Mehrbewertungen, Nachlässe oder Befreiungen wurden berücksichtigt; abweichende Modelle des Bundeslandes sind beachtet.

Rechtsbehelf und Frist

Den richtigen Einspruch zur richtigen Zeit einlegen.

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01ZuständigkeitBehörde und Bescheidart zugeordnetEs ist klar, ob der Fehler beim Finanzamt (Wert/Messbetrag) oder bei der Kommune (Hebesatz/Zahlungsbescheid) liegt.02FristEinspruchsfrist notiertDie Einspruchsfrist steht in der Rechtsbehelfsbelehrung; sie wird nicht verpasst.03BegründungEinspruch begründetDer Einspruch nennt konkret, welcher Wert, welche Fläche oder welcher Hebesatz falsch ist und warum.04AkteKommunikation dokumentiertBescheid, Einspruch, Antwort und alle Korrespondenz liegen chronologisch in einer Akte.

Den Grundsteuerbescheid systematisch prüfen.

Grundsteuerwert, Messbetrag und kommunaler Hebesatz entstehen in getrennten Stufen. Prüfen Sie jede Stufe bei der zuständigen Behörde.

Grundstücksdaten prüfen

Berechnung nachvollziehen

Rechtsbehelf und Frist